SCPI fiscales


 

Une SCPI fiscale est un dispositif permettant à un épargnant d'investir dans l'immobilier tout en réduisant sa pression fiscale. Aucune gestion locative ne sera supportée par l'investisseur. L'intégralité de la gérance sera effectuée par la SCPI, sous tutelle de l'AMF.

 

En investissant en parts de SCPI fiscale, un épargnant défiscalisera au niveau de son impôt sur le revenu. Selon le montant investi, l'avantage fiscal sera combiné avec des loyers ainsi qu'une plus-value potentielle.

Pour bénéficier des avantages des SCPI fiscales, l'épargnant devra être résident fiscal français.


  • SCPI Pinel

Dans le cadre de la loi Pinel, un épargnant pourra réduire son imposition grâce aux SCPI Pinel. L'avantage fiscal sera déterminé sur la base du montant souscrit, dans la limite de 300 000 € de souscription par an.

Selon la durée de location du parc (6, 9, 12 ans), un pourcentage de réduction d'impôts sera affecté (12, 18, 21 %). L'avantage fiscal sera alors lissé sur les années, suivant la période de location désirée. L'investissement en parts de SCPI Pinel entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an.

 

Afin d'optimiser l'avantage offert par les SCPI Pinel, il sera conseillé de détenir de 12 à 15 ans les parts.

Nos SCPI Pinel



  • SCPI Malraux

L'objectif de la SCPI Malraux sera d’octroyer une réduction d'impôts sur le revenu via des travaux de rénovation spécifiques. Ces travaux devront correspondre aux réalisations éligibles à la loi Malraux.

 

L'avantage fiscal sera alors de 30 %, calculé sur la quotte-part affectée aux travaux, environ 60 % du montant souscrit. La réduction attendue sera alors de 18 %, avec une part dédiée aux travaux limitée à 100 000 € par an. Cependant, il s'agira d'une réduction fiscale dite "one shot". En effet, l'avantage fiscal s'appliquera uniquement sur l'année en cours. En revanche, ce véhicule n'entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

 

La durée conseillée de détention des parts sera de 15 années.

Nos SCPI Malraux



  • SCPI Déficit Foncier

La SCPI Déficit Foncier permet de réduire les revenus fonciers grâce à une déduction de charges générées par la SCPI. Ce déficit pourra être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 €. Il sera envisageable de reporter ce déficit sur les 3 années suivantes.

 

L'impact fiscal (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) dépend de la nature de vos revenus et de votre tranche marginale d'imposition. Plus votre niveau d'imposition est élevé, plus l'économie d'impôt sera importante.

Les SCPI de déficit foncier n'ont pas vocation à distribuer des revenus.

 

Il sera conseillé de conserver ses parts au minimum 15 ans.

Nos SCPI Déficit Foncier



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