Sociétés Civiles de Placements Immobiliers


 

Le fonctionnement des SCPI est relativement simple. Il s'agit d'un investissement en pierre-papier totalement transparent et reposant sur le versement de loyers. La faible volatilité des parts s'explique par un marché structuré et encadré par l'Autorité des Marchés Financiers.

 

L'investissement en parts de SCPI est un placement sécurisé car non coté en bourse.

 

Aucune contrainte de gestion ne sera subite par l'investisseur. En effet, le choix des acquisitions d'actifs, le recouvrement des loyers, l'entretien des biens ainsi que la gestion du parc seront assurés par la SCPI et donc par des professionnels de l'immobilier.

 

L'investisseur profitera de loyers trimestriels ou semestriels chaque année, selon le prorata de parts détenues.

 

Le rendement annuel sera assuré par la gestion de la SCPI. Pour ce faire, la société immobilière sélectionnera des actifs de qualité et les louera à des sociétés commerciales ou industrielles de premier plan.

Les SCPI s'orientent également sur l'immobilier d'habitation. La sélection de chaque locataire relèvera d'une étude rigoureuse de chaque dossier, dans le respect des critères prévus dans les régimes fiscaux associés.

 

La valeur de la part sera susceptible de progresser dans le temps. Cette revalorisation dépendra alors de l'évolution du parc immobilier de la SCPI, de l'indexation des loyers et de la capacité de gestion de la société. En comparaison avec l'immobilier traditionnel, l'investissement en parts de SCPI présente un rendement plus attractif.

 

 

L'acquisition de parts offre la possibilité de diversifier son patrimoine par nature mais également géographiquement. Cette diversification permettra alors de mutualiser les risques éventuels.

 

 

Il sera important d'avoir à l'esprit qu'un investissement en parts de SCPI a une dimension à long terme. L'AMF préconise une durée de détention d'un minimum de 9 ans.

 


 

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