Les avantages du statut LMNP


Comment ça marche ? Quels avantages?

En privilégiant un investissement en résidences de services, un particulier profitera de tous les avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel.

 

  • La rentabilité

Contrairement à l'immobilier traditionnel, le rendement en résidences de services est garanti et connu. Quel que soit le niveau d'activité de l'établissement, le gestionnaire de la résidence sera redevable des loyers. 

 

  • La fiscalité

Le statut LMNP offre une fiscalité des plus avantageuses. Les loyers sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Cette distinction permet alors la mise en place de l'amortissement du mobilier et du foncier, permettant l'optimisation des loyers perçus. Afin d'optimiser la fiscalité des revenus, l'investisseur pourra opter pour le régime Réel ou Micro-BIC.

 

  • La sécurité 

L'investissement en LMNP repose sur l'acquisition d'un actif immobilier. Il s'agit donc d'une valeur refuge, même en période de crise.

 

  • Le bail commercial

Le bail commercial est la pierre angulaire d'un investissement en résidences de services. Celui-ci présentera la répartition des charges, le rendement garanti, la durée du bail. Tous les points clés de l'investissement seront présentés dans ce document.

 

  • les Articles 605-606 du Code Civil

Ces articles présentent les différents travaux et entretiens potentiellement réalisables pour conserver le standing et les services de la résidence. Afin de ne léser aucune partie, le bail commercial détaillera la répartition de ces charges entre le propriétaire et la résidence.

 

  • Les secteurs à fort potentiel locatif

Les résidences de services relancent certains secteurs en manque d'infrastructures. Comme les résidences étudiantes, seniors ou EHPAD, la demande y est fortement grandissante et les résidences ne sont pas suffisantes pour accueillir cette population toujours exponentielle.

 


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