Effet de levier du crédit


Faire progresser son patrimoine grâce à un emprunt bancaire n'est pas un mirage. La conjoncture actuelle étant d'autant plus favorable.

 

Néanmoins certaines erreurs ne sont pas à commettre. Par exemple, un apport personnel sera souhaitable pour financer un investissement locatif. Le montant de l'emprunt devra nécessairement être maîtrisé pour ne pas être asphyxié financièrement. Enfin, des limites seront à ne pas dépasser pour contrôler le niveau d'endettement.

 

Astucesimmo.fr dévoile quelques astuces pour profiter pleinement de l'effet de levier.


  • Qu'est-ce-que l'effet de levier du crédit ?

L'effet de levier du crédit est une technique de valorisation des fonds propres visant à améliorer la rentabilité en profitant d'un emprunt bancaire. L'objectif sera alors d'élever son patrimoine à l'aide d'un financement.

 

En effet, une épargne de 50 000 € ne permettra pas d'acquérir un bien à réel potentiel locatif, sauf si le rendement, l'emplacement et la revente ne sont pas des éléments pertinents pour l'investisseur. L'investisseur devra toujours faire un effort financier pour espérer réaliser une opération rentable

 

De plus, en effectuant un investissement locatif en "cash", l'investisseur financera directement l'acquisition.

 

En faisant jouer l'effet de levier du crédit, l'épargnant réalise son acquisition et les mensualités sont supportées par le locataire. Avec un apport personnel d'au moins 35 % de l'opération totale, l'intégralité des mensualités sera couverte par le locataire !  L'acquisition de l'investissement locatif et le coût du crédit seront alors supportés indirectement par le locataire.

 

L'effet de levier aura alors un réel impact sur le développement du patrimoine d'un investisseur. Celui-ci permettra de faire progresser les actifs détenus par l'investisseur. A terme, les revenus locatifs perçus faciliteront l'acquisition de nouveaux actifs et donc la diversification du patrimoine détenu.

 

L'effet de levier du crédit permet alors un enrichissement sans subir l'intégralité des mensualités d'un emprunt. Il présente l'avantage d'augmenter la rentabilité d'un investissement locatif. 

 


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