SAINT SULPICE (17) - LES ALOES

Saint Sulpice (17) - Les Aloès


 

L'EHPAD Les Aloès est située au cœur du centre ville de Saint-Sulpice de Royan, à proximité des commerces et des services. Elle dispose d'un environnement de vie privilégié, et d'un agréable jardin.

 

L'établissement est une maison de retraite médicalisée (EHPAD), qui a ouvert ses portes en novembre 2012, pour accueillir des personnes âgées autonomes ou dépendantes.

 

La Maison dispose également d'une unité de vie protégée dédiée à la prise en charge des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et pathologies apparentées.

 

La Maison Les Aloès a été conçue pour allier confort hôtelier, convivialité et soins de qualité, aux personnes qui auront choisi de séjourner parmi nous.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle.

 

Les frais de notaires pour ce programmes sont réduits.

 

Découvrir la résidence

 


Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe ORPEA-CLINEA est devenu au fil des années un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance.

 

Présent aussi bien sur le territoire française qu'à l'international, le groupe continue son développement en recherchant constamment de nouveaux marchés. Aujourd'hui ORPEA est présent en Allemagne, en Italie, en Espagne, en Belgique, mais également en Chine où la part de seniors est en pleine expansion.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Les Aloès
Fiscalité LMNP - LMP
Secteur EHPAD
Année de construction 2012
Superficie 19,69 m²
Gestionnaire ORPEA
Durée du bail commercial 10 ans
Prix immobilier HT 145 446 €
Taxe foncière 162 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 4 300 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 149 746 €
Rendement annuel 4,28 %
Loyer annuel 6 196 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 11 route de Saint-Palais

Ville de la résidence 

 

Saint-Sulpice (17)

 


 

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