AVIGNON (84) - RÉSIDENCE ORPEA AVIGNON

Avignon (84) - Résidence Orpéa Avignon


 

Au sud d’Avignon, au cœur d’un cadre verdoyant et à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV, la résidence se situe à proximité immédiate de la clinique du Lavarin, établissement Orpéa de Soins de Suite et de Rééducation Fonctionnelle Cardiologique d’une capacité de 80 lits.

 

La future résidence proposera alors 80 chambres simples dont une unité protégée de 14 lits.

 

De nombreux espaces seront dédiés aux soins et à la convivialité.

 

Avignon est une commune plébiscitée par la population sénior. Il s'agit alors de la plus grande ville et le chef-lieu du département du Vaucluse. Elle attire chaque année de nombreux visiteurs. L'implantation proposée par cet établissement reste stratégique.

 

Cité au patrimoine exceptionnel (Palais des Papes,  Rocher des Doms, pont d’Avignon).

De nombreuses  possibilités de visites, animations, manifestations.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non ProfessionnelleLes frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 

Pour tout investissement en Cash, Orpéa propose le versement de pré-loyers.

 

Pour tout investissement à Crédit, Orpéa propose le remboursement des intérêts intercalaires.

 


Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe ORPEA-CLINEA est devenu au fil des années un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance.

 

Présent aussi bien sur le territoire française qu'à l'international, le groupe continue son développement en recherchant constamment de nouveaux marchés. Aujourd'hui ORPEA est présent en Allemagne, en Italie, en Espagne, en Belgique, mais également en Chine où la part de seniors est en pleine expansion.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Résidence Orpéa Avignon
Fiscalité LMNP - LMP
Secteur EHPAD
Année de construction 4e trimestre 2017
Superficie dès 20 m²
Gestionnaire ORPEA
Durée du bail commercial 12 ans 

Prix immobilier HT

Montant TVA

166 793 €

33 359 € (récupérable)

Taxe foncière 205 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 4 400 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 204 552 €
Rendement annuel 4,10 %
Loyer annuel 6 839 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence avenue de la Gare

Ville de la résidence 

 

Avignon (84)

 


 

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