SAMOENS (74) - LE DOMAINE DU GRAND TETRAS

Samoens (74) - Le Domaine du Grand Tetras


 

En Haute-Savoie, au cœur de la vallée du haut-giffre, la résidence, composée de 7 chalets de style savoyard, est idéalement située à 700m des commerces et des services et offre à ses résidents, dans une atmosphère chaleureuse, piscine intérieure chauffée, sauna, salle de gym et salon cheminée.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle. 

 

Un actif immobilier ultra sécuritaire : cédé 30 % en dessous de la valeur du marché hypothécaire local.

 

Découvrir la résidence

 


Créé en 1994, NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l'ouverture d'une dizaine de nouvelles résidences.

 

Le groupe NEMEA gère actuellement une cinquantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville.

 

Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière et d'un capital détenu à 100 % par ses dirigeants. NEMEA a une forte connaissance du marché et est un professionnel reconnu pour une pérennité de ses investissements.

 

Il reste l'un des plus gros opérateurs de résidences de tourisme.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Domaine du Grand Tetras
Fiscalité LMNP - LMP 
Secteur Tourisme 
Année de construction 2000
Superficie 47,03 m²
Gestionnaire NEMEA
Durée du bail commercial 9 ans 

Prix immobilier HT

124 483 €

Charges de Co-propriété 400 € (charge déductible)
Taxe foncière 456 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 10 500 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 134 983 €
Rendement annuel 5,68 %
Loyer annuel 7 009 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence Lieu dit Les Beules

Ville de la résidence 

 

Samoens (74)

 


 

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