MARMANDE (47) - LES TERRASSES DU CHÂTEAU

Marmande (47) - Les Terrasses du Château


 

 

La commune de Marmande est située sur l'axe Bordeaux-Toulouse. Elle fait parti de la sous-préfecture du département du Lot-et-Garonne.

 

La résidence est idéalement implantée en cœur de ville à quelques mètres de la mairie, des commerces, du centre hospitalier et des transports. L'environnement offre quiétude et calme sur les bords de la Garonne.

 

Répartie en 3 bâtiments, la résidence médicalisée Les Terrasses du Château est composée de 98 chambres médicalisées. 14 d'entres elles sont alors dédiées à une unité Alzheimer

 

Cette résidence propose de nombreux services dans un environnement privilégié. Des animations seront alors proposées par l'équipe. Les résidents profiteront également d'un personnel médical spécialisé, de services externe comme la coiffure ou la pédicure.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 

La taxe foncière annuelle est à la charge du gestionnaire.

 


 

  DOMUSVI est un des acteurs majeurs de la dépendance en France. Avec 30 années d'expérience, le groupe dispose pour toute l'expérience nécessaire dans l'encadrement d'un établissement EHPAD.

 

Sa stratégie s'articule autour de 3 axes : améliorer les projets de vie et les soins proposés aux résidents, développer son parc immobilier à travers des acquisitions ciblées et qualitatives et participer à l'amélioration des politiques publiques.

 

L'accueil des personnes les plus désorientées et les plus dépendantes est un engagement de DOMUSVI.

 

Fort de son expérience, le groupe affiche un taux de satisfaction de ses résidents autour des 91 % (source IPSOS 2015). Son parc immobilier compte plus de 230 établissements dans lesquels plus de 16 000 collaborateurs évoluent.

 


Caractéristiques

 

Nom de la résidence Les Terrasses du Château
Ville de la résidence Marmande (47)
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Gestionnaire DOMUSVI
Construction 2016
Surface dès 20,5 m²
Durée du bail 11 ans et 11 mois
Prix immobilier HT dès 143 412,36 €
Montant TVA dès 28 682,47 € (récupérable)
Frais de notaire estimés dès 7 700 € (déductible)
Prix TTC frais de notaire inclus dès 179 794,83 €
Taxe foncière nous contacter
Rendement annuel 4,35 %

Loyer annuel

 

dès 6 238,44 € 

 


Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • taxe foncière
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence Rue des Religieuses

Ville de la résidence 

 

Marmande (47)

 


 

Nous contacter

                

Astucesimmo.fr

10 Place Vendôme

75001 PARIS

 ****** 

06 11 48 46 20

Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30

Réception sur Rendez-Vous 

******

 

astucesimmo75@gmail.com