CHARNAY-LES-MÂCON (71) - MARIUS LACROUZE

Charnay-lès-Mâcon (71) - Marius Lacrouze


 

A 3 kilomètres du centre de Mâcon, dans le département de la Saône et Loire, la résidence se situe dans un environnement favorable. Il est bâti dans un quartier où se retrouvent toutes les activités médicales articulées autour de l'hôpital.

 

Les proches des résidents disposeront d'un accès facile par la route, le train et le bus.

 

La résidence Marius Lacrouze disposera de tout le confort d’une maison de retraite médicalisée de "dernière génération", dans un cadre élégant et convivial. Elle accueillera des personnes âgées dépendantes pour des longs et courts séjours.

 

La résidence sera composée de 75 chambres d'une superficie de 20 à 27 m². Un parc arboré complète la résidence, dans lequel les résidents pourront se détendre et retrouver un potager. Cette résidence a été conçue comme un lieu où il fera bon vivre. Idéalement située, elle se trouve à proximité du centre-ville et des commerces. Le cœur du pôle santé du Mâconnais composé d'hôpitaux et cliniques est à quelques minutes de l'établissement. 

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 

La taxe foncière annuelle est à la charge du gestionnaire.

 


 

  DOMUSVI est un des acteurs majeurs de la dépendance en France. Avec 30 années d'expérience, le groupe dispose pour toute l'expérience nécessaire dans l'encadrement d'un établissement EHPAD.

 

Sa stratégie s'articule autour de 3 axes : améliorer les projets de vie et les soins proposés aux résidents, développer son parc immobilier à travers des acquisitions ciblées et qualitatives et participer à l'amélioration des politiques publiques.

 

L'accueil des personnes les plus désorientées et les plus dépendantes est un engagement de DOMUSVI.

 

Fort de son expérience, le groupe affiche un taux de satisfaction de ses résidents autour des 91 % (source IPSOS 2015). Son parc immobilier compte plus de 230 établissements dans lesquels plus de 16 000 collaborateurs évoluent.

 


Caractéristiques

 

Nom de la résidence Marius Lacrouze
Ville de la résidence Charnay-lès-Mâcon (71)
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Gestionnaire DOMUSVI
Construction 2017
Surface dès 20,19 m²
Durée du bail 11 ans et 11 mois
Prix immobilier HT dès 153 650 €
Montant TVA 30 730 € (récupérable)
Frais de notaire estimés 8 140 € (déductible)
Prix TTC frais de notaire inclus dès 192 520 €
Taxe foncière nous contacter
Rendement annuel 4,50 %

Loyer annuel

 

dès 6 914,25 € 

 


Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • taxe foncière
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence Rue Ambroise Paré

Ville de la résidence 

 

Charnay-lès-Mâcon (71)

 


 

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