TALENCE (33) - TALANSSA

Talence (33) - Talanssa


 

 

Commune limitrophe de Bordeaux, Talence est la 4ème ville de l'agglomération bordelaise. Universitaire, culturelle et sportive Talence met à la disposition de ses 42 000 habitants un nombre important d'équipements et de services permettant à chacun de trouver une réponse à ses attentes.

 

Reconnue pour sa qualité de vie, elle est aujourd'hui l'un des poumons verts de la Communauté Urbaine de Bordeaux grâce, notamment aux 60 hectares du bois de Thouars.

 

Destination prisée des bordelais au XVIII ème et XIX ème siècles, Talence a su préserver son patrimoine architectural tout en développant son attractivité économique principalement dans les domaines du tertiaire et de la viticulture. 

 

Composée de 2 étages sur rez-de-chaussée et soul-sol, la résidence s'étend sur 4 355 m². Avec un total de 85 chambres privatives, la résidence offre également des salles à mangers, des salons, des espaces de loisirs et une salle de kinésithérapie. 

 

De vastes espaces communs procureront tout le confort et l'équipement nécessaire à un hébergement de qualité.

Une équipe de professionnels compétents sera alors à l'écoute des besoins des résidents. Le projet de vie de chaque seniors sera alors pris en compte et associé à une haute qualité de soins. Différentes animations et activités seront également proposées aux résidents seniors.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


LE NOBLE ÂGE est né à Nantes en 1990. Au départ, la société est fondée par Mr Jean-Paul Siret. Ce dernier crée sa première structure d'établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes à La Chezalière (44).

 

Dès 2006, l'entreprise entre en bourse sur le marché Eurolist sur Euronext Paris. Depuis 2006, le chiffre d'affaires est en constante progression. Le groupe repose sur des valeurs partagées par l'ensemble des collaborateurs : éthique, respect, confiance et sens du service.

 

LE NOBLE ÂGE était une entreprise familiale qui su se faire une place sur le secteur de l'EHPAD.

  


Caractéristiques

 

Nom de la résidence Talanssa
Ville de la résidence Talence (33)
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Gestionnaire LE NOBLE ÂGE
Construction 2016
Surface dès 44,24 m²
Durée du bail 12 ans
Prix immobilier HT dès 169 786,31 €
Montant TVA dès 33 957,26 € (récupérable)
Frais de notaire estimés nous contacter
Prix TTC dès 203 743,57 €
Taxe foncière nous contacter
Rendement annuel 4,60 %

Loyer annuel

 

dès 7 810,17 € 

 


Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 64 cours du Maréchal Gallieni

Ville de la résidence 

 

Talence (33)

 


 

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10 Place Vendôme

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Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30

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