VANNES (56) - LA VILLA TAHONNIC

Vannes (56) - La Villa Tahonnic


 

Située à l'entrée du parc et du lac de Tohannic, et à quelques minutes du centre historique et de ses remparts, La Villa Tohannic profitera d'un environnement calme et résidentiel.

 

D'une surface de 5 920 m² répartis sur 2 étages sur rez-de-chaussée et sous-sol, cet établissement neuf sera composé de 94 chambres pour une capacité de 95 lits. Il accueillera deux unités de vie pour personnes âgées désorientées (Alzheimer et troubles apparentés) avec un total de 40 chambres dédiés.

 

Cet établissement aux prestations haut de gamme accueillera les résidents dans un environnement agréable et sécurisant, adapté à une prise en charge de qualité. Les vastes espaces communs et la décoration soignée procureront tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 

Ce programme bénéficie de pré-loyers et de la prise en charge des intérêts intercalaires.

 


LE NOBLE ÂGE est né à Nantes en 1990. Au départ, la société est fondée par Mr Jean-Paul Siret. Ce dernier crée sa première structure d'établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes à La Chezalière (44).

 

Dès 2006, l'entreprise entre en bourse sur le marché Eurolist sur Euronext Paris. Depuis 2006, le chiffre d'affaires est en constante progression. Le groupe repose sur des valeurs partagées par l'ensemble des collaborateurs : éthique, respect, confiance et sens du service.

 

LE NOBLE ÂGE était une entreprise familiale qui su se faire une place sur le secteur de l'EHPAD.

  


Caractéristiques

 

Nom de la résidence La Villa Tohannic
Ville de la résidence Vannes (56)
Fiscalité LMNP - LMP - CENSI-BOUVARD
Gestionnaire LE NOBLE ÂGE
Construction 2017
Surface dès 20 m²
Durée du bail 12 ans
Prix immobilier HT dès 151 207,69 €
Montant TVA dès 30 241,54 € (récupérable)
Frais de notaire estimés nous contacter
Prix TTC dès 181 449,23 €
Taxe foncière nous contacter
Rendement annuel 4,60 %

Loyer annuel

 

dès 8 875 € 

 


Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence Rue Jean Martin

Ville de la résidence 

 

Vannes (56)

 


 

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Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30

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