TOULON (83) - LES PLEIADES

Toulon (83) - Les Pléiades


 

Au centre de la région PACA, l'aire toulounnaise est le moteur économique vu Var. Aux portes de la Côtes d'Azur et des Alpes-de-Hautes-Provence, ses reliefs nichés entre mer et montagne en font un territoire privilégié.

 

Avec plus de 500 000 habitants, l'aire urbaine toulounnaise est la 10 ème agglomération française. Entre Aix-Marseille et Nice-Sophia Antipolis, elle est un pôle urbain d'équilibre sur la façade méditerranéenne qui selon les prévisions devrait attirer 250 000 habitants supplémentaires d'ici à 2030.

 

Etablissement de standing, la résidence Les Pléiades est située sur les hauteurs de la ville, proche à la fois du centre ville de la rade et des plages. Niché dans le quartier résidentiel de Claret, l'EHPAD à architecture contemporaine s'ouvre sur les allées ombragées et boisées d'un magnifique jardin classé.

 

L'ensemble de la résidence profitera d'une rénovation intégrale d'ici mai 2017. Une extension dans le prolongement du bâtiment existant accueillera 50 chambres supplémentaires portant ainsi le nombre de lots total à 126 chambres pour une capacité de 130 lits.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


LE NOBLE ÂGE est né à Nantes en 1990. Au départ, la société est fondée par Mr Jean-Paul Siret. Ce dernier crée sa première structure d'établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes à La Chezalière (44).

 

Dès 2006, l'entreprise entre en bourse sur le marché Eurolist sur Euronext Paris. Depuis 2006, le chiffre d'affaires est en constante progression. Le groupe repose sur des valeurs partagées par l'ensemble des collaborateurs : éthique, respect, confiance et sens du service.

 

LE NOBLE ÂGE était une entreprise familiale qui su se faire une place sur le secteur de l'EHPAD.

  


Caractéristiques

 

Nom de la résidence Les Pléiades
Ville de la résidence Toulon (83)
Fiscalité LMNP - LMP
Gestionnaire LE NOBLE ÂGE
Construction nous contacter
Surface dès 49,19 m²
Durée du bail 12 ans
Prix immobilier HT dès 140 920,60 €
Montant TVA dès 29 184,12 € (récupérable)
Frais de notaire estimés nous contacter
Prix TTC dès 169 104,72 €
Taxe foncière nous contacter
Rendement annuel 4,70 %

Loyer annuel

 

dès 7 631,10 € 

 


Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 192 rue Reine Jeanne

Ville de la résidence 

 

Toulon (83)

 


 

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