MERIGNAC (33) - LES PARENTELES

Mérignac (33) - Les Parentèles


 

 

Mérignac est une commune dans la périphérie Ouest de Bordeaux. Deuxième ville de la Gironde et troisième ville d'Aquitaine avec 66 905 habitants au 1er janvier 2011, elle est le premier pôle économique et commercial de la région avec la présence de plus de 4 500 entreprises. Son activité économique est essentiellement tourne vers les secteurs à l'aéronautique et la haute technologie.

 

De nombreux monuments sont présents sur la commune comme la Tour de Veyrines, le Château Borran ou encore la Chartreuse de Fantaisie.

 

La présence de l'aéroport entre Bordeaux et Arcachon, ainsi qu'un réseau autoroutier étendu permettent l'accès simplifié à la commune.

 

La résidence est un EHPAD comportant 98 chambres propose l'accueil des seniors et des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.

 

Chaque corps du bâtiment abrite 2 parentèles jouant l'aspect appartements privés et s'ouvrant sur un parc arboré, sécurisé et adapté. L'ensemble est alors harmonieux.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 

La TVA n'est alors pas supportée par l'investisseur mais pris en charge par le promoteur.

 


 

Le GROUPE ALMAGE a été fondé par le Docteur Alfred Saillon, psycho-gériatre et Mme Anne Saillon, neuropsychologue.

Il est spécialisé dans la prise en charge des et l'accueil de personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et des troubles apparentés. 
Aujourd'hui, il compte 5 centres en France, situés à Paris et région parisienne, ainsi qu'à Reims.
ALMAGE est un partenaire de PRIMONIAL, un des acteurs majeur de l'immobilier et la gestion d'actifs en France.

Caractéristiques

Nom de la résidence Les Parentèles
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur EHPAD
Année de construction 2016
Superficie dès 20,02 m²
Gestionnaire PRIMONIAL
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 185 467 €

pris en charge par le promoteur

Charges de Co-propriété nous contacter
Taxe foncière dès 671 €
Frais de notaires estimés nous contacter
Total acquisition frais de notaires inclus dès 219 704 €
Rendement annuel 4,4 %
Loyer annuel dès 8 052 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérables
  • remplacement du mobilier
  • assurance de la copropriété


Situation géographique

Adresse de la résidence 65 avenue de l'Alouette

Ville de la résidence 

 

Mérignac (33)

 


 

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