SALLELES D'AUDE (11) - CÔTE CANAL

Sallèles d'Aude (11) - Côté Canal


 

A moins de 200 mètres des berges du Canal, la résidence Côté Canal bénéficie d'un emplacement privilégié entre Pyrénées et Méditerranée. Les façades ocres et les toits en tuile de terre cuite s'intègrent parfaitement dans son environnement avec son architecture typiquement méditerranéenne.

 

Conçue sous forme d'un village, la résidence compte 83 appartements dont 82 de plain-pied déclinés du T1 cabine au T2 ainsi qu'un T3 au premier étage

 

Les logements présentent des surfaces généreuses comprises entre 29 et 63 m². Entièrement rénovés, les résidences offrent tout le confort nécessaire au bien-être des vacanciers.

 

Au cœur du Languedoc Roussillon, la région est une vraie terre de tourisme entre la Provence et le Pays Catalan. Au sein des vignobles du Languedoc, l'Aude bénéficie d'un environnement exceptionnel et d'un patrimoine préservé parmi les plus beaux et les plus authentiques de France.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


ODALYS a été créé en 1998. Il s'agit du spécialiste de la gestion d'hébergement touristique depuis 1998. 

 

ODALYS se positionne aujourd'hui parmi les leaders sur ce marché. Le groupe détient prés de 357 résidences résidences, ce qui représente la gestion de 125 000 lits.

 

Durant l'année 2014, l'entreprise a alors accueilli plus de 2,2 millions de vacanciers. Elle a alors dégagé un chiffre d'affaire de plus de 215 millions €.

 

Le taux de satisfaction est extrêmement haut pour les vacanciers ODALYS. D'après les études effectuées chaque année, près de 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec le gestionnaire et 93 % conseillent à des proches la résidence dans laquelle ils ont séjourné.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Côté Canal
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Tourisme
Année de construction 2015
Superficie dès 28,87 m²
Gestionnaire ODALYS 
Durée du bail commercial 11 ans 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 92 913 €

dès 18 583 € (récupérable)

Charges de Co-propriété dès 110 € (charge déductible)
Taxe foncière dès 420 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 3 185 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 114 681 €
Rendement annuel 5 %
Loyer annuel dès 4 686 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier
  • assurance de la copropriété


Situation géographique

Adresse de la résidence Lieu dit "La Plaine de Truilhas"

Ville de la résidence 

 

Sallèles d'Aude (11)

 


 

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