SAINT MANDRIER SUR MER (83) - LE CAP AZUR

Saint Mandrier sur Mer (83) - Le Cap Azur


 

Au cœur du Var, à Saint Mandrier, dans le quartier Pin Rolland, la résidence dispose d'une situation idéal face à la mer entre la pinède et la plage Saint-Asile.

 

Les résidents pourront profiter d'un restaurant sur la plage et d'un centre de plongée attenant à l'établissement. Tous les commerces sont disponibles à 400 mètres.

 

La résidence a été conçue autour d'une architecture unique à l'effigie d'un paquebot. Un patio paysager agrémenté d'une piscine extérieure sont alors accessible. Les équipements et les prestations sont de grande qualité. Les résidents trouveront également un sauna, jacuzzi, des cabines de massages, une salle de sport et une salle d'animation.

 

Les logements se déclinent du T2 au T3. Ils sont confortables et chaleureux. La lumière pénètrent facilement dans la résidence et chaque lots donnent sur des terrasses ou balcons.

 

Construite autour de son port, Saint-Mandrier est une petite ville paisible qui a su sauvegarder son patrimoine et conserver son âme de village. Abritant des plages naturelles et des espaces verts préservés, la presqu'île est aussi animée toute l'année par des activités et manifestations autour de la mer.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


Créé en 1994, NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l'ouverture d'une dizaine de nouvelles résidences.

 

Le groupe NEMEA gère actuellement une cinquantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville.

 

Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière et d'un capital détenu à 100 % par ses dirigeants. NEMEA a une forte connaissance du marché et est un professionnel reconnu pour une pérennité de ses investissements.

 

Il reste l'un des plus gros opérateurs de résidences de tourisme.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Cap Azur
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Tourisme
Année de construction 2017
Superficie dès 32 m²
Gestionnaire NEMEA
Durée du bail commercial 9 ans 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 197 542 €

dès 39 542 € (récupérable)

Charges de Co-propriété dès 310 € (charge déductible)
Taxe foncière dès 514 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 6 350 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 237 254 €
Rendement annuel 4,2 %
Loyer annuel dès 8 278 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier
  • assurance de la copropriété


Situation géographique

Adresse de la résidence 2 boulevard Saint Asile

Ville de la résidence 

 

Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

 


 

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