PRA LOUP (04) - LE VILLAGE DE PRAROUSTAN

Pra Loup (04) - Le Village de Praroustan


 

Au cœur des Alpes-de-Haute-Provence, Pra Loup est située à 7 km de Barcelonnette. Cette charmante station familiale s'ouvre sur l'Espace Lumière, le plus grand domaine skiable des Alpes du Sud réputé pour son ensoleillement

 

Unique résidence 4 étoiles de la station, elle répond à une forte demande d’hébergement de standing. L'emplacement  permet à la résidence d'offrir une vue panoramique exceptionnelle sur les sommets et la vallée. 

 

De nombreux services et un espaces bien-être caractérise l'établissement. Les résidents profiteront d'une piscine intérieure avec un espace spa, d'un hammam, sauna et de salles de massages et de soins esthétiques.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


ODALYS a été créé en 1998. Il s'agit du spécialiste de la gestion d'hébergement touristique depuis 1998. 

 

ODALYS se positionne aujourd'hui parmi les leaders sur ce marché. Le groupe détient prés de 357 résidences résidences, ce qui représente la gestion de 125 000 lits.

 

Durant l'année 2014, l'entreprise a alors accueilli plus de 2,2 millions de vacanciers. Elle a alors dégagé un chiffre d'affaire de plus de 215 millions €.

 

Le taux de satisfaction est extrêmement haut pour les vacanciers ODALYS. D'après les études effectuées chaque année, près de 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec le gestionnaire et 93 % conseillent à des proches la résidence dans laquelle ils ont séjourné.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Village Praroustan
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Tourisme
Année de construction 2017
Superficie dès 22,42 m²
Gestionnaire ODALYS 
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 88 740 €

dès 20 948 € (récupérable)

Charges de Co-propriété dès 250 € (charge déductible)
Taxe foncière dès 318 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 3 450 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 109 688 €
Rendement annuel 4,8 %
Loyer annuel dès 4 245 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier
  • assurance de la copropriété


Situation géographique

Adresse de la résidence Le Village de Pra Roustan

Ville de la résidence 

 

Pra Loup (04)

 


 

Nous contacter

                

Astucesimmo.fr

10 Place Vendôme

75001 PARIS

 ****** 

06 11 48 46 20

Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30

Réception sur Rendez-Vous 

******

 

astucesimmo75@gmail.com