NOIRMOUTIER (85) - LE DOMAINE DES PINS

Noirmoutier (85) - Le Domaine des Pins


 

 

SITUATION EXCEPTIONNELLE.

La résidence est nichée au cœur du Bois de la Chaise, le site le plus réputé de Noirmoutier. A seulement 700 mètres se trouve la mythique plage des Dames. 

 

La résidence est à dimensions harmonieuses. Composée d'un unique bâtiment collectif et de 7 bâtiments d'habitations, le complexe comprend 87 logements du T1 au T3 duplex. Les espaces sont aérés pour assurer une parfaite circulation et offrir des aire de jeux et de promenade. Les extérieurs présentent des terrasses et balcons pour profiter pleinement de la nature environnante.

 

La résidence offre de nombreux services de grand standing comme une piscine intérieure et extérieure chauffée, un hammam et une salle de fitness.

 

Le site classé de 93 hectares est bordé de cirques et jalonné de splendides villas du XIX ème. C'est un lieu apprécié pour son authenticité et son calme. 

 

Une île océanique, savoureuse et naturelle où tout commence par le Gois, cette route mythique qui se dévoila à marée basse.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


ODALYS a été créé en 1998. Il s'agit du spécialiste de la gestion d'hébergement touristique depuis 1998. 

 

ODALYS se positionne aujourd'hui parmi les leaders sur ce marché. Le groupe détient prés de 357 résidences résidences, ce qui représente la gestion de 125 000 lits.

 

Durant l'année 2014, l'entreprise a alors accueilli plus de 2,2 millions de vacanciers. Elle a alors dégagé un chiffre d'affaire de plus de 215 millions €.

 

Le taux de satisfaction est extrêmement haut pour les vacanciers ODALYS. D'après les études effectuées chaque année, près de 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec le gestionnaire et 93 % conseillent à des proches la résidence dans laquelle ils ont séjourné.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Domaine des Pins
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Tourisme
Année de construction 2017
Superficie dès 22,42 m²
Gestionnaire ODALYS 
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 137 300 €

dès 27 460 € (récupérable)

Charges de Co-propriété dès 292 € (charge déductible)
Taxe foncière dès 334 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 5 000 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 169 760 €
Rendement annuel 4,5 %
Loyer annuel dès 6 117 €
   

 


Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier
  • assurance de la copropriété


Situation géographique

Adresse de la résidence Avenue de la Victoire

Ville de la résidence 

 

Noirmoutier (85)

 


 

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