LA CLUSAZ (74) - MENDI ALDE II

La Clusaz (74) - Mendi Alde II


 

A moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz, la résidence est orientée plein sud avec une vie dégagée sur le massif des Aravis. Une passerelle relie directement la résidence aux 3 remontées mécaniques du Bossonnet qui ont été entièrement modernisées en 2014.

 

Composée de 5 chalets 4 étoiles à l'architecture typiquement savoyarde alliant pierre et bois, la résidence offre 195 logements déclinés du T1 au T3.

 

La Clusaz est une station réputée, authentique et préservée.

 

Au cœur du triangle Annecy, Genève et Megève, la station bénéficie d'un réseau de transport particulièrement complet. L'aéroport de Genève, les réseaux routiers A40 et A41 ainsi que la gare SNCF d'Annecy relie Paris en moins de 4 heures. 

 

Étendu sur 5 massifs alpins situés entre 1 000 et 2 600 mètres d'altitude, le domaine dispose d'un espace de ski varié dédié aux familles, aux skieurs ainsi qu'aux aguerris.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


ODALYS a été créé en 1998. Il s'agit du spécialiste de la gestion d'hébergement touristique depuis 1998. 

 

ODALYS se positionne aujourd'hui parmi les leaders sur ce marché. Le groupe détient prés de 357 résidences résidences, ce qui représente la gestion de 125 000 lits.

 

Durant l'année 2014, l'entreprise a alors accueilli plus de 2,2 millions de vacanciers. Elle a alors dégagé un chiffre d'affaire de plus de 215 millions €.

 

Le taux de satisfaction est extrêmement haut pour les vacanciers ODALYS. D'après les études effectuées chaque année, près de 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec le gestionnaire et 93 % conseillent à des proches la résidence dans laquelle ils ont séjourné.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Mendi Alde II
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Tourisme
Année de construction 2017
Superficie dès 22,70 m²
Gestionnaire ODALYS 
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 159 470 €

dès 31 894 € (récupérable)

Charges de Co-propriété dès 136 € (charge déductible)
Taxe foncière dès 329 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 5 500 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 191 364 €
Rendement annuel 4 %
Loyer annuel dès 6 354 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier
  • assurance de la copropriété


Situation géographique

Adresse de la résidence Route de la Graillère

Ville de la résidence 

 

La Clusaz (74)

 


 

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