CHAMONIX (74) - ISATIS

Chamonix (74) - Isatis


 

Un emplacement rare au cœur du quartier résidentiel 'Les Tines" prisé pour son environnement composé de chalets luxueux et aux abords du golf de Chamonix. A moins de 10 minutes en navette ou par le "petit train" de montagne du centre de la station. A proximité des commerces et du téléphérique de la Flégère.

 

Une résidence 4 étoiles résolument haut de gamme. L'établissement est parfaitement intégré dans son environnement immédiat. L'établissement présente un esprit chalet grâce à une architecture sur 2 niveaux. L'alliance de matériaux nobles et authentiques à des lignes sobres et contemporaines.

 

Des appartements dotés de grandes ouvertures prolongés de balcons filants pour offrir aux occupants une vue exceptionnelle sur les cimes enneigés.

 

Chamonix est le berceau du tourisme Alpin et séduit les amoureux de la montagne depuis le XVIII ème siècle. Facilement accessible grâce à sa proximité avec l'aéroport de Genève, elle attire chaque année des milliers de visiteurs. 

 

Mondialement réputée, Chamonix a accueilli en 1924 les premiers Jeux Olympiques d'hiver. Tendance et authentique, cette ville de haute montagne se place parmi les 10 stations les plus prisées du globe.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


ODALYS a été créé en 1998. Il s'agit du spécialiste de la gestion d'hébergement touristique depuis 1998. 

 

ODALYS se positionne aujourd'hui parmi les leaders sur ce marché. Le groupe détient prés de 357 résidences résidences, ce qui représente la gestion de 125 000 lits.

 

Durant l'année 2014, l'entreprise a alors accueilli plus de 2,2 millions de vacanciers. Elle a alors dégagé un chiffre d'affaire de plus de 215 millions €.

 

Le taux de satisfaction est extrêmement haut pour les vacanciers ODALYS. D'après les études effectuées chaque année, près de 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec le gestionnaire et 93 % conseillent à des proches la résidence dans laquelle ils ont séjourné.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Isatis
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Tourisme
Année de construction 2017
Superficie dès 33,50 m²
Gestionnaire ODALYS 
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 216 321 €

dès 39 264 € (récupérable)

Charges de Co-propriété dès 304 € (charge déductible)
Taxe foncière dès 460 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 7 888 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 255 585 €
Rendement annuel 4 %
Loyer annuel dès 8 628 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier
  • assurance de la copropriété


Situation géographique

Adresse de la résidence Chemin de Saint-Roch

Ville de la résidence 

 

Chamonix (74)

 


 

Nous contacter

                

Astucesimmo.fr

10 Place Vendôme

75001 PARIS

 ****** 

06 11 48 46 20

Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30

Réception sur Rendez-Vous 

******

 

astucesimmo75@gmail.com