PRA LOUP (04) - LES BERGERS II

Pra Loup (04) - Les Bergers II


 

Nichée dans les Alpes du Sud au coeur de la sauvage Vallée de l'Ubaye, Praloup 1600 est desservie par navettes depuis l'aéroport de Marseille ou depuis la gare de Gap. En toutes saisons, elle offre le charme d'une nature préservée.

 

Comptant parmi les plus importants domaines skiables des Alpes du Sud, 'L'Espace Lumière" offre 180 km de pistes de 1600 à 2600 mètres d'altitude avec 50 remontées mécaniques, 255 canons à neige, 9 restaurants d'altitude et tout un panel d'activités hivernales.

 

Grâce à sa haute altitude et son réseau de neige de culture, l'enneigement est garanti de mi-décembre à fin avril, tout en bénéficiant de plus de 300 jours par an d'ensoleillement.

 

En dehors de la saison hivernale, Pra Loup est le point de départ d'un très grand nombre d’activités comme le VTT, le rafting, le canyoning, la randonnée, le cyclisme, l'équitation ou le golf.

 

A moins de 250 mètres des remontées mécaniques, la résidence Les Bergers II bénéficie d'une situation exceptionnelle au pied des montagnes des Alpes du Sud. L'architecture traditionnelle s'intègre parfaitement dans son environnement et dans le paysage montagnard.

 

La proximité immédiate avec la plus grande galerie commerciale de la station, des restaurants et des discothèques offre une situation privilégiée à la résidence. Cet établissement 3 étoiles aux prestations de qualité offre aux résidents une piscine intérieure chauffée avec son solarium, sauna, spa, salle de remise en forme et club pour enfants.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle.

 


Créé en 1994, NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l'ouverture d'une dizaine de nouvelles résidences.

 

Le groupe NEMEA gère actuellement une cinquantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville.

 

Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière et d'un capital détenu à 100 % par ses dirigeants. NEMEA a une forte connaissance du marché et est un professionnel reconnu pour une pérennité de ses investissements.

 

Il reste l'un des plus gros opérateurs de résidences de tourisme.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Les Berges II
Fiscalité LMNP - LMP 
Secteur Tourisme 
Année de construction 2012
Superficie 27,05 m²
Gestionnaire HÔTELS DU SOLEIL
Durée du bail commercial 11 ans et 4 mois 

Prix immobilier HT

107 553 €

Charges de Co-propriété 240 € (charge déductible)
Taxe foncière 400 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 4 000 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 114 804 €
Rendement annuel 4,27 %
Loyer annuel 4 571 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence Commune d'Uvernet-Fours

Ville de la résidence 

 

Pra Loup (04) 

 


 

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