MAGNY LE HONGRE (77) - LA BOISERIE

Magny le Hongre (77) - La Boiserie


 

Exploitée depuis plus de 20 ans, la résidence la Boiserie bénéficie d'un environnement résidentiel et attractif. Composée initialement de T3 destinés à la colocation, la résidence a été entièrement reconfigurée pour offrir des logements individuels. La Boiserie propose désormais des studios meublés et équipés. Profitant de cette reconfiguration, les logements ont connu une rénovation complète réalisée par 6ème Sens Immobilier, avec un soin particulier accordé aux détails.

 

La résidence s'inscrit dans un écrin de verdure, autour d'un parc boisé de 3,4 hectares entièrement clos et sécurisé. 13 bâtiments de 2 et 3 niveaux accompagnés d'emplacements de stationnement et une architecture intemporelle caractérise cette résidence. 

 

Située au centre de Val d'Europe, secteur économique en plein essor, Magny le Hongre propose à ses habitants un environnement agréable et préservé. Profitant directement de l'attractivité de la région, cette ville a connu la plus forte croissance démographique de France de 1999 à 2010. Sa population a alors été multipliée par 20.

 

Empreinte de son histoire de petit village de la Brie et riche de son patrimoine, la ville a su conserver son caractère chaleureux. Elle séduit grâce à son centre-ville convivial qui lui confère tout son charme et son authenticité.

 

De multiples infrastructures, un réseau de bus performant et de nombreux équipements de proximité sont autant d'atouts qui confèrent à Magny le Hongre une qualité de vie remarquable.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle.

 

EURO DISNEY prend à ses frais la taxe foncière annuelle.

 


Créé en 1987, EURO DISNEY ASSOCIES SCA présente un chiffre d'affaires en 2013 de 1,3 milliard €.

 

Première destination touristique avec plus de 275 millions de visites depuis 1972, le groupe continue a attiré tous les ans de nouveaux touristes . 

 

Le parc propose 59 attractions ainsi que 30 000 m² de restaurants à thèmes d'animations, de boutiques et un large éventail de loisirs.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence La Boiserie
Fiscalité LMNP - LMP 
Secteur Tourisme
Année de construction 2014
Superficie dès 19,20 m²
Gestionnaire EURO DISNEY
Durée du bail commercial 12 ans 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 123 434 €

dès 16 891 € (récupérable)

Charges de Co-propriété dès 158 € (charge déductible)
Taxe foncière -
Frais de notaires estimés dès 4 750 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 128 184 €
Rendement annuel 4,3 %
Loyer annuel dès 5 225 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz
  • taxe foncière

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • travaux de remise aux normes
  • frais de gestion et frais de syndic
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence rue de la Boiserie

Ville de la résidence 

 

Magny le Hongre (77)

 


 

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