LES 2 ALPES (38) - LE CORTINA

Les 2 Alpes (38) - Le Cortina


 

UN VÉRITABLE PARADIS DE LA GLISSE HIVER COMME ÉTÉ - UNE STATION QUI N'EN FINIT PAS DE SÉDUIRE !

 

A 60 km de Grenoble, de renommée internationale, la station des 2 Alpes est une des rares stations à proposer des pistes enneigées hiver comme été, grâce à sa situation sur le plus grand glacier skiable d'Europe.

 

Dans un écrin bordé de hauts sommets, au cœur de l'Oisans et du massif des Ecrins, se découvrent les paysages grandioses d'un environnement naturel encore sauvage. A toute saison, entre 1300 et 3600 mètres d'altitude, le domaine des 2 Alpes offre un cadre de vie exceptionnel entre alpages et neiges éternelles. Eau, air, glisse, soleil ... les éléments sont ici réunis pour se ressourcer, faire le plein d'énergie, de fraîcheur et d'air pur.

 

Cet environnement skiable d'exception permettant de skier sur plus de 200 km, compte 89 pistes et 48 remontées mécaniques. La station fait le plaisir des vacanciers : ski de fond, raquettes, snowpark de haut vol, sans oublier un Kids Parks spécialement aménagé sur les Crêtes...

 

En été, en complément du ski, la station offre de nombreuses activités comme le parapente, l'escalade, le saut à l'élastique, le golf... Elle devient le repère de nombreux vététistes et randonneurs.

 

Grâce à son emplacement privilégié, à mi chemin entre le domaine de Vallée Blanche et le Domaine d'Altitude, la résidence dispose d'un accès direct aux deux espaces skiables. Conçu comme un véritable concept d'art de vie, le Cortina impose d'emblée son univers singulier. Le bâti séduit d'abord par la qualité de son architecture et de son volume extérieur. D'apparence traditionnelle, le bois y tenant une place privilégiée, cet ensemble de grand standing est une douce invitation au bien être et à la sérénité.

 

A l'intérieur de la résidence,mobilier design, aménagement stylisé, prestations haut de gamme, couleurs chaleureuses, prolongent cette sensation.

 

Répartis sur 5 étages, les appartement du 2 au 6 pièces orientés sud-ouest proposent des volumes aérés, des espaces de vie agréables et singuliers et disposent de vastes terrasses prolongeant la vie à l'extérieur.

 

Au rez-de-chaussée, un spa invite les résidents au calme et la volupté. Salon de massage, hammam, jacuzzi permettent de profiter agréablement de doux instants de relaxation en toute sérénité.

 

Des casiers à ski sont à disposition des occupants. Un parking extérieur privé facilite également le quotidien des vacanciers. Le dépose-minute devant l'entrée et l'accueil personnalisé du réceptionniste sont autant de services complémentaires venant renforcer l'image qualitative de cet établissement.

 

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle.

 


Spécialiste du voyage touristique, 2 ALPES VACANCES gère et propose à la location des appartements aux 2 Alpes depuis 1997.

 

L'expérience combinée à une équipe permanente et performante sont l'assurance de professionnalisme indispensable à des vacanciers désireux de se détendre et de profiter sereinement de leur séjour.

 

L'écoute, la réactivité et l'efficacité sont les priorités. Tout est mis en oeuvre pour que les prestations soient à la hauteur de l'attente des clients.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Cortina
Fiscalité LMNP - LMP 
Secteur Tourisme 
Année de construction 2006
Superficie 87,80 m²
Gestionnaire 2 ALPES VOYAGES
Durée du bail commercial 11 ans 

Prix immobilier HT

517 982 €

Charges de Co-propriété 500 € (charge déductible)
Taxe foncière 1 811 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 33 900 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 551 882 €
Rendement annuel 5,81 %
Loyer annuel 29 951 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 117 avenue de la Muzelle

Ville de la résidence 

 

 

Les 2 Alpes (38)

 

 


 

Nous contacter

                

Astucesimmo.fr

10 Place Vendôme

75001 PARIS

 ****** 

06 11 48 46 20

Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30

Réception sur Rendez-Vous 

******

 

astucesimmo75@gmail.com