AUDIERNE (29) - LE DOMAINE DE LA BAIE

Audierne (29) - Le Domaine de la Baie


 

Entre la Pointe du Raz et Quimper, Audierne est une station balnéaire familiale et animée du sud Finistère.

 

Particulièrement vivant, le port d'Audierne fait le bonheur des plaisanciers avec ses pontons situées en centre-ville. Les quais animés sont le lieu parfait pour flâner et découvrir au détour de ses ruelles étroites ses commerces, ses restaurants et son patrimoine historique.

 

La baie d'Audierne offre de magnifiques plages de sable fin qui s'étendent à perte de vue et sur lesquelles les familles prendront plaisir à se promener en toutes saisons.

 

A proximité des commerces, au cœur d'un parc boisé de plus de 6 hectares, le Domaine de la Baie jouxte le château de Kéristum et ses dépendances, magnifiquement rénovés. Fidèle à l'architecture bretonne traditionnelle, cette résidence de tourisme de grand standing est composée de 8 hameaux de maisons jumelées subtilement décorées et confortables.

 

Au centre de la résidence, un espace loisirs avec piscine intérieure et extérieure chauffée, hammam, spa, sauna, cabine de massage et salle de gym.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle.

 


Créé en 1994, NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l'ouverture d'une dizaine de nouvelles résidences.

 

Le groupe NEMEA gère actuellement une cinquantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville.

 

Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière et d'un capital détenu à 100 % par ses dirigeants. NEMEA a une forte connaissance du marché et est un professionnel reconnu pour une pérennité de ses investissements.

 

Il reste l'un des plus gros opérateurs de résidences de tourisme.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Domaine de la Baie
Fiscalité LMNP - LMP 
Secteur Tourisme 
Année de construction 2013 
Superficie 37,77 m²
Gestionnaire NEMEA
Durée du bail commercial 11 ans 

Prix immobilier HT

111 004 €

Charges de Co-propriété 280 € (charge déductible)
Taxe foncière 274 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 3 800 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 114 804 €
Rendement annuel 4,86 %
Loyer annuel 5 366 €
   

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 90 rue Lamartine

Ville de la résidence 

 

Audierne (29)

 


 

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