PARIS (75) - CASTAGNARY

Paris (75) - Castagnary


 

UNE OPPORTUNITÉ RARE A PARIS

 

Au cœur d'un projet d'envergure intégrant un EHPAD, des bâtiments d'habitations et de vastes jardins publics, la résidence Castagnary fera partie de ces rares résidences médicalisées au plein centre de Paris.

 

Au cœur du XVème arrondissement, la résidence sera à proximité de la ligne 13 et du tramway. L'environnement de ce projet est très recherché aussi bien par les investisseurs que les acheteurs de résidences principales. 

 

Paris reste une valeur sûre pour investir dans la pierre. Aujourd'hui, nous disposons uniquement de 7 000 places sur la capitale et la demande ne cesse d'augmenter.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 

Ce programme bénéficie de pré-loyers et de la prise en charge des intérêts intercalaires.

 


Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe ORPEA-CLINEA est devenu au fil des années un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance.

 

Présent aussi bien sur le territoire française qu'à l'international, le groupe continue son développement en recherchant constamment de nouveaux marchés. Aujourd'hui ORPEA est présent en Allemagne, en Italie, en Espagne, en Belgique, mais également en Chine où la part de seniors est en pleine expansion.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Castagnary
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur EHPAD
Année de construction 2016
Superficie dès 22,50 m²
Gestionnaire ORPEA
Durée du bail commercial 11 ans  et 9 mois

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 371 642 €

dès 74 328 € (récupérable)

Taxe foncière dès 200 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 8 600 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 380 242 €
Rendement annuel 4 %
Loyer annuel dès 14 791 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence -

Ville de la résidence 

 

Paris (75)

 


 

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