ORANGE (84) - LE SACRE CŒUR 

Orange (84) - Le Sacré Coeur


 

La résidence est implantée dans un quartier résidentiel au cœur d'un réel écrin de verdure. Ce projet porte sur la réhabilitation d'une ancienne bâtisse datant du 19 ème siècle. A celle-ci s'ajoute la construction d'une extension moderne.

 

Des espaces sont dédiés aux soins, à la détente et la convivialité. La résidence profite d'accès direct à l'hypercentre, aux commerces et aux autoroutes A7 et A9.

 

Orange est la troisième commune du Vaucluse à taille humaine avec une réelle atmosphère de "village".

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 

Ce programme bénéficie de pré-loyers et de la prise en charge des intérêts intercalaires.

 


Créé en 2010, DV ORANGE est un acteur local incontournable de la prise en charge de la dépendance des personnes âgées. Le groupe s'engage dans l’amélioration de l'accueil, le confort et la prise en charge des résidents.

 

Depuis 2010, les résultats et le chiffre d'affaires sont en constantes progression. Le groupe SRS (fondateur et actionnaire de DOMUSVI) détient en partie DV ORANGE à 75 %.

 

DV ORANGE détient alors 4 résidences médicalisées dans le Vaucluse et 3 en Normandie ainsi qu'en Bourgogne. Au total, le groupe propose prés de 470 places d'hébergement.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Sacré Coeur
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur EHPAD
Année de construction 2017
Superficie dès 21 m²
Gestionnaire DV ORANGE
Durée du bail commercial 10 ans 

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 170 209 €

dès 34 042 € (récupérable)

Taxe foncière dès 141 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 4 600 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 204 251 €
Rendement annuel 4,4 %
Loyer annuel dès 7 421 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 774 avenue Félix Ripert

Ville de la résidence 

 

Orange (84)

 

 

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