MONTLUÇON (03) - LES GRANDS PRES 

Montluçon (03) - Les Grands Prés


 

La résidence Les Grands Prés est un lieu de vie convivial et raffiné. Située à Montluçon, l'établissement est implantée dans la cité médiévale du centre de la France.

 

L'architecture de la résidence est récente. Les alentours sont bordés d'une terrasse et d'un jardin ombragé accessible aux résidents et à leurs proches. Tout le confort nécessaire est à la disposition des seniors pour leurs rendre le séjour agréable.

 

L'équipe est formée à l'accompagnement et l'accueil des seniors autonomes, semi-dépendants et dépendants. Une unité est alors dédiée à la maladie de Parkinson. La résidence affiche un taux de satisfaction des plus hauts d'après les résidents : 97 %.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle.

 


Avec 30 ans d'expérience sur le marché de la dépendance, DOMUSVI est un acteur primordial de la prise en charge des seniors.

 

Le groupe est présidé par Jean-François Vitoux et est détenu en parti par le fondateur Yves Journel.

En 2011, Dolcéa et DomusVi fusionne pour créer le groupe d'aujourd'hui. Actuellement, le groupe figure au 2ème rang des exploitants d'EHPAD en France.

 

Avec un parc immobilier de 193 résidences, le groupe gère plus de 15 378 lits et emploie plus de 10 000 collaborateurs.

 

En 2012, le chiffre d'affaires représentait 610 millions d'euros. DOMUSVI continue son développement et envisage une introduction en bourse pour 2017.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Les Grands Prés
Fiscalité LMNP - LMP
Secteur EHPAD
Année de construction 1965
Superficie 32,43 m²
Gestionnaire DOMUSVI
Durée du bail commercial 9 ans
Prix immobilier HT 114 887 €
Taxe foncière 481 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 9 800 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 124 687 €
Rendement annuel 5 %
Loyer annuel 5 711 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence passage Barathon Grands Prés

Ville de la résidence 

 

Montluçon (03)

 


 

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