CANNES (06) - GALLIA II

Cannes (06) - Gallia II


 

La résidence a un emplacement de premier choix. En effet, elle se trouve à même pas 700 mètres de la Croisette. Au sein du quartier Montfleury, l'environnement allie résidences, parcs arborés et infrastructures sportives.

 

La résidence est alors équipée de 84 chambres toutes équipée et adaptées aux besoins des seniors. Les services proposés comme le salon de coiffure, l'ergothérapeute, le kinésithérapeute ou encore le psychologue rendront le séjour des plus agréable.

 

Des jardins de vie conviviaux complètent l'établissement ainsi qu'un restaurant et de nombreuses terrasses. Les résidents pourront également profiter d'un jardin japonais intérieur ainsi que d'un spa.

 

Cannes est l'une des villes les plus prestigieuses au monde. La célèbre Croisette ornée de hauts palmiers et de palaces attire chaque année de nombreux touristes.

 

Il s'agit alors de la troisième ville du département des Alpes-Maritimes en termes de population. Son taux d'ensoleillement et son climat en fait une ville très apprécié des seniors.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non ProfessionnelleLes frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe ORPEA-CLINEA est devenu au fil des années un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance.

 

Présent aussi bien sur le territoire française qu'à l'international, le groupe continue son développement en recherchant constamment de nouveaux marchés. Aujourd'hui ORPEA est présent en Allemagne, en Italie, en Espagne, en Belgique, mais également en Chine où la part de seniors est en pleine expansion.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Gallia II
Fiscalité LMNP - LMP
Secteur EHPAD
Année de construction 2015
Superficie dès 22 m²
Gestionnaire ORPEA
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 319 885 €

dès 63 877 € (récupérable)

Taxe foncière dès 425 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 7 500 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 391 362 €
Rendement annuel 4,20 %
Loyer annuel dès 13 371 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence rue de Turckheim

Ville de la résidence 

 

Cannes (06)

 


 

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