BAYEUX (14) - LES HAUTS DE L'AURE

Bayeux-Saint Vigor le Grand - Les Hauts de l'Aure


 

Bayeux est une charmante ville normande au patrimoine exceptionnellement préservé. L'environnement reste calme et un accès direct est accessible pour les promenades le long de l'Aure.

 

La résidence comprend 84 chambres dont 12 sont réservées à l'unité Alzheimer. Des espaces de vie dédiés aux soins, à la convivialité et à la détente sont à la disposition des résidents.

 

La résidence est implantée dans une communes de prés de 30 000 habitants. Il s'agit d'une ancienne cité médievale au patrimoine miraculeusement épargné par les destructions de guerre. A 10 km d'Arromanches, connu pour les vestiges du port artificiel et ses plages où ont eu lieu le débarquement.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


Créé en 1996, le groupe LES MATINES est un acteur historique de la gestion d'EHPAD sur le secteur de la Haute et Basse Normandie. Son expérience et son savoir-faire ne sont plus à prouver.

 

Le chiffre d'affaires de la société est en perpétuel croissance. En 2014, l'entreprise a réalisé un résultat de plus de 24 millions €.

 

Privilégiant le bien-être et l'accueil de ses résidents, le groupe dispose aujourd'hui de 12 établissement, soit prés de 730 lits.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Les Hauts de l'Aure
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur EHPAD
Année de construction 2017
Superficie 20,37 m²
Gestionnaire LES MATINES
Durée du bail commercial 11 ans  et 9 mois

Prix immobilier HT

Montant TVA

125 755 €

25 151 € (récupérable)

Taxe foncière 250 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 3 500 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 154 406 €
Rendement annuel 4,30 %
Loyer annuel 5 357 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence rue de la Pigache

Ville de la résidence 

 

Bayeux (14)

 


 

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