METZ (57) - MONTANA


 

La ville de Metz est une commune des plus accueillante. Cette capitale régionale est très bien desservie grâce à sa gare SNCF TGV et à son réseau autoroutier.

 

Le patrimoine de la ville et la large diversité d'espaces naturels protégés favorisent un agréable cadre de vie. La politique de développement de la ville offre un regain d'attractivité.

L'ouverte en 2010 du Centre Pompidou de Metz offre de réelles opportunités culturelles aux résidents. Les expositions proposées par le musée en font l'un des plus visités de France.

 

La résidence reste proche du centre historique de la ville. Son emplacement a été étudié pour favoriser l'épanouissement des seniors. L'établissement se compose de 134 appartements soignés et de qualité.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


Créé en 2005, le groupe STEVA se développe autour de la conception et l'administration de résidences de services. Accueillant les personnes âgées dépendantes et valides, STEVA consolide son positionnement.

 

La société se différencie de ses concurrents par son positionnement architectural, par les prestations proposées et le bien-être des résidents.

 

STEVA s'efforce de proposer des logements adaptés dans lesquels l'espace de vie est le centre de l'établissement. Convivialité, confort et échange sont au cœur des enjeux de la société.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Montana
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Seniors
Année de construction 2017
Superficie dès 41,50 m²
Gestionnaire STEVA
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 144 762 €

dès 28 952 € (récupérable)

Taxe foncière dès 418 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 4 050 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 177 764 €
Rendement annuel 4,20 %
Loyer annuel dès 6 018 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 

 Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence -

Ville de la résidence 

 

Metz (57)

 


 

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