LA ROCHELLE (17) - MONTANA

La Rochelle (17) - Montana


 

La Rochelle est une ville prisée et recherchée pour son cadre de vie. La ville est inscrite dans la région de la Charente-Maritime. Grâce à ses nombreux attraits touristiques et culturels, la Rochelle attire chaque année de nouveaux résidents seniors.

 

D’après les projections, la région devrait voir le nombre de seniors doubler d'ici 2040. Actuellement, 40 % de la population de la région a plus de 60 ans.

 

En lisière du centre historique, la résidence affiche une proximité immédiate avec les commerces, les services et les transports. L'établissement se divise alors en 138 appartements du T1 au T3, organisé autour d'un patio paysager. Des terrasses et des balcons accompagnent l'édifice.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


Créé en 2005, le groupe STEVA se développe autour de la conception et l'administration de résidences de services. Accueillant les personnes âgées dépendantes et valides, STEVA consolide son positionnement.

 

La société se différencie de ses concurrents par son positionnement architectural, par les prestations proposées et le bien-être des résidents.

 

STEVA s'efforce de proposer des logements adaptés dans lesquels l'espace de vie est le centre de l'établissement. Convivialité, confort et échange sont au cœur des enjeux de la société.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Montana
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Seniors
Année de construction 2018
Superficie dès 28 m²
Gestionnaire STEVA
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois

Prix immobilier HT

Montant TVA

dès 136 390 €

dès 27 278 € (récupérable)

Taxe foncière dès 320 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 4 076 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 167 744 €
Rendement annuel 4,2 %
Loyer annuel dès 5 668 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence Boulevard de Cognehors

Ville de la résidence 

 

La Rochelle (17)

 


 

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