CHATOU (78) - LE CARRE BRIMONT

Chatou (78) - Le Carré Brimont


 

L'emplacement de choix proposé par cette résidence ravira les seniors. En centre-ville, dans le quartier de la Faisanderie, l'établissement est bordé de maisons cossues mais aussi d'espaces paysagers et de la célèbre île des Impressionnistes.

 

Chatou est une commune pleine de raffinement. Aux portes de Paris, dans l'ouest parisien, le cadre de vie exceptionnel offre une proximité avec la Seine. Véritable terre d'inspiration pour Renoir et les Impressionnistes grâce à la beauté de son environnement et les couleurs changeantes au gré des saisons.

 

La situation de la résidence est très attractive est accessible par les transports via le RER A. De nombreux commerces et centres d'activités existent aux environs.

 

La résidence se compose de 80 appartements déclinés du T1 au T3, composés de différents services.

 

La résidence est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


OVELIA est une filiale de VINCI IMMOBILIER. La société a été créée en 2010 et est spécialisée dans le développement et l'administration de résidences de services. Positionnée sur le secteur des résidences seniors, l'entreprise continue son expansion.

 

Chaque résidence est étudiée pour répondre aux attentes des résidents seniors, en apportant un intérêt au cadre de vie et aux services proposés. Les appartements offrent un mobilier fonctionnel et une décoration raffinée.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Le Carré Brimont
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Seniors
Année de construction 2017
Superficie 24 m²
Gestionnaire OVELIA
Durée du bail commercial 10 ans 

Prix immobilier HT

Montant TVA

317 799 €

63 560 € (récupérable)

Taxe foncière 420 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 6 700 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 388 059 €
Rendement annuel 4,30 %
Loyer annuel 13 570 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 32 avenue de Brimont

Ville de la résidence 

 

Chatou (78)

 


 

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