ANGOULême (16) - RÉSIDENCE ÉMERAUDES 

Angoulême (16) - Résidence Émeraudes 


 

La résidence Émeraudes est idéalement située sur les bords de la Charente.

 

Il s'agit alors d'un établissement pluri-disciplinaire. En effet, sur un même site un EHPA et EHPAD se conjuguent pour accueillir les résidents dans les meilleures conditions. 

 

Tous les éléments sont réunis pour développer l'épanouissement des résidents.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle.

 


Le GROUPE EMERA propose 32 maisons de retraite et 4 résidences seniors, soit prés de 3 000 lits.

 

Au classement, le groupe se positionne à la 7ème place des exploitants privés de maisons de retraites médicalisées en France.

 

EMERA privilégie l'acquisition des actifs immobiliers grâce à des financements à long terme. C'est par le concours d'investisseurs extérieurs que le groupe continue son développement.

 

Le GROUPE EMERA favorise la qualité des services à la personnes ainsi que l'immobilier pour assurer le bien-être de ses résidents.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Résidence Émeraudes
Fiscalité LMNP - LMP
Secteur Seniors
Année de construction 2004
Superficie 22,74 m²
Gestionnaire EMERA
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois
Prix immobilier HT 89 064 €
Taxe foncière 532 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 8 000 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 97 064 €
Rendement annuel 4,70 %
Loyer annuel 4 168 €

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • gros œuvres et gros travaux (articles 606 du Code Civil)
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • taxe foncière
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence 37 rue des Gots

Ville de la résidence 

 

Angoulême (16)

 


 

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