NÎMES (30) - L’ODÉON 

Nîmes (30) - L'Odéon


 

Située dans l'hypercentre de Nîmes, la résidence profite d'un emplacement au cœur du quartier historique. Une vue imprenable sur les Arènes et l'Esplanade s'offre alors aux résidents.

 

Le bâtiment de style haussmannien est un produit rare et affiche des finitions raffinées. Le mélange des styles de l'ancien et du design contemporain ravira les résidents. Les prestations proposées par la résidence associent luxe et détail.

 

Les suites modernes et spacieuses s'ajoutent aux services haut de gamme. Les résidents profiteront alors d'une grande salle de petit-déjeuner, d'un sauna, hammam et d'un espace fitness.

 

La résidence L'Odéon est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


Park and Suites est un gestionnaire spécialisé dans l'administration de résidences type appart'hôtel (également appelées résidences d'affaires ou affaires/tourismes).

 

Le groupe a été créé en 2000 et présente son siège social à Montpellier.

 

Aujourd'hui, le groupe gère prés de 55 résidences sur l'ensemble du territoire, soit plus de 6 000 chambres.

 

Plusieurs gammes sont alors proposées, allant du segment "Confort" au segment "Élégance".

 


Caractéristiques

Nom de la résidence L'Odéon
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Affaires - Appart'hôtels
Année de construction 2016
Superficie 55,18 m²
Gestionnaire PARK AND SUITES
Durée du bail commercial 11 ans
Prix immobilier HT dès 221 268 €
Charges de Co-propriété 504 € (charge déductible)
Taxe foncière dès 900 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés dès 7 500 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus dès 265 522 €
Rendement annuel 4,5 %
Loyer annuel dès 9 883 €
Dont parking -

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier
  • assurances de co-propriété


Situation géographique

Adresse de la résidence 1 rue de Bruxelles 

Ville de la résidence 

 

Nîmes (30)

 


 

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