MARSEILLE (13) - STAYCITY


 

Située à 2 pas du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles, cette résidence est implantée au cœur du 1er arrondissement de Marseille. 

 

Un accès direct aux transports avec une proximité immédiate des commerces, des centres d'affaires et des lieux touristiques. Composée de 108 appartements designs, les lots vont du studio au T2.

 

Des espaces de vie et des services sont apports aux résidents tels qu'une salle de fitness, une laverie et un parking souterrain.

 

Marseille est la deuxième ville de France, avec plus de 850 000 habitants. Chaque année, près de 5 millions de visiteurs traversent la ville dont 60 % de touristes. La ville est hautement touristiques, avec des lieux comme le Vieux-Port et le MuCEM.

 

La résidence Staycity de Marseille est éligible au dispositif fiscal Censi-Bouvard ainsi qu'au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


STAYCITY sélectionne et exploite des résidences selon des critères prédéfinis comme l'implantation, la proximité des transports, les commerces, les lieux touristiques et d'affaires.

 

Créé en 2004, ce gestionnaire européen présente un remplissage de ses résidences supérieurs à 80 %. Son parc immobilier est composé de 16 établissements répartis sur l'ensemble de l'Europe.

 

Le capital de la société est détenu à 60 % par les fondateurs et à 40 % par la holding de la famille Ryan, propriétaire de la compagnie aérienne Ryanair.

 

Les résidences du groupe sont modernes et designs.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Staycity
Fiscalité LMNP - LMP - Censi-Bouvard
Secteur Affaires - Appart'hôtels
Année de construction 2016
Superficie 23,10 m²
Gestionnaire STAYCITY
Durée du bail commercial 10 ans 

Prix immobilier HT

Montant TVA

104 560 €

12 292 € (récupérable)

Charges de Co-propriété 238 € (charge déductible)
Taxe foncière 207 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 10 900 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 116 852 €
Rendement annuel 4,90 %
Loyer annuel 5 665 €
Dont parking -

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

 

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier