MARSEILLE (13) - PRADO CASTELLANE

Marseilles (13) - Prado Castellane


 

Située au cœur du 8 ème arrondissement, la résidence se trouve à 200 mètres de l'avenue du Prado et de la station de métro "Périer". Sa localisation permet aux résidents de rejoindre rapidement les différents centres d'affaires et les lieux de vie.

 

A seulement 10 minutes à pied du centre des congrès du Parc Chanot, du stade Vélodrome, du futur centre commercial Bleu Capelette, du Parc du 26 ème centenaire et de la place Castellane.

 

Cette résidence sera composée de 64 appartements de standing répartis sur 9 niveaux. De nombreux espaces de vie et différents services seront proposés, notamment une salle de fitness, une terrasse et un parking souterrain sécurisé.

 

La résidence est éligible au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Les frais de notaires sont alors réduits et le montant de TVA est remboursé par l'administration fiscale.

 


ODALYS CITY est un gestionnaire expert de l'hébergement haut de gamme en centre ville.

 

En 2013, le chiffre d'affaires représentait 208 millions d'euros. Plus de 2,2 millions de vacanciers ont alors fait confiance à Odalys au cours de cette année. La société accueille également une clientèle affaire en semaine dans ses établissements. traditionnellement, le week-end accueille une clientèle familiale et loisir. Cette stratégie permet alors un remplissage optimal tout au long de l'année des résidences.

 


Caractéristiques

Nom de la résidence Prado Castellane
Fiscalité LMNP - LMP 
Secteur Affaires - Appart'hôtels
Année de construction 2008
Superficie 23,76 m²
Gestionnaire ODALYS CITY
Durée du bail commercial 11 ans et 9 mois 

Prix immobilier HT

Montant TVA

115 750 €

24 000 € (récupérable)

Charges de Co-propriété 240 € (charge déductible)
Taxe foncière 538 € (charge déductible)
Frais de notaires estimés 4 232 € (charge déductible)
Total acquisition frais de notaires inclus 143 982 €
Rendement annuel 4,31 %
Loyer annuel 4 872 €
Dont parking -

Répartition des charges

Charges Gestionnaire

  • entretien du studio
  • entretien du mobilier
  • charges de co-propriété dîtes "charges récupérables"
  • contrats de maintenance
  • travaux de remise aux normes
  • installations d'enseigne extérieure 
  • différentes assurances liées à l'exploitation
  • taxe sur le ramassage des ordures ménagères
  • impôts, taxes sur eau, électricité, gaz

Charges Investisseur

  • gros œuvres et gros travaux
  • taxe foncière
  • charges co-propriété non récupérable
  • remplacement du mobilier


Situation géographique

Adresse de la résidence Rue du Rouet

Ville de la résidence 

 

Marseille (13)

 


 

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