SCPI PRIMOVIE


Prix de la part

191 €

Rendement

5 %



Description

  • Société de gestion : Primonial REIM

Primonial Real Estate Investment Management est une société de gestion agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels. Forte de plus de 30 ans d’expertise, Primonial REIM gère des fonds d’investissement immobilier dans le but de mettre en avant l’immobilier d’entreprise en le rendant accessible à tous. Pour la gestion des actifs de ses SCPI, Primonial REIM met en place une veille et une analyse des marchés et une sélection rigoureuse des actifs. Elle gère actuellement 4 SCPI ouvertes à la souscription.

Chiffres clés au 31/12/2010

  • Plus de 2,5 Milliards d'Euros d'actifs conseillés
  • 650 Millions d'euros de collecte
  • 25 000 Clients particuliers
  • 250 Collaborateurs 

 

  • Description de la SCPI

Primovie est une SCPI de rendement thématique qui cible prioritairement des actifs loués à des acteurs de l’éducation et de la santé. SCPI à capital variable créée en 2012 par Primonial REIM, elle se spécialise dans l’immobilier d’entreprise.

Son patrimoine se compose d’actifs immobiliers de santé (cabinets médicaux, cliniques), d’éducation (crèches, résidences étudiantes) et de prise en charge des personnes âgées (maisons de retraite). D’un point de vue géographique, les trois quarts du parc immobilier se situent en régions, le reste se répartissant entre Paris et la région parisienne.

Primovie génère un rendement supérieur à 5%, ce qui la place au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement. Cette performance très satisfaisante s’explique notamment par un taux d’occupation financier (TOF) proche de 100%, signe d’une gestion rigoureuse.

 

  • Stratégie de la SCPI

Primovie est la première SCPI thématique en France et offre aux épargnants une solution innovante de placement dans la pierre-papier en raison de sa spécialisation dans les secteurs de l’éducation et de la santé. 

Ces secteurs ont en effet pour particularité d’être déconnectés des cycles économiques, à l’inverse des marchés de bureaux et de commerces qui sont directement influencés par l’évolution de la croissance économique et de la consommation intérieure. Les crèches et les maisons de retraite, en particulier, vont bénéficier d’une forte demande dans les décennies à venir compte tenu des évolutions démographiques et de l’insuffisance actuelle de l’offre.

L’investissement dans ces différentes classes d’actifs reflète la volonté de Primovie de diversifier son patrimoine afin de mutualiser le risque locatif. En outre, les actifs de l’éducation et de la santé connaissent une forte demande, assurant un taux d’occupation élevé et donc des loyers réguliers.


Caractéristiques

Année de création 19/07/2012
N° agrément AMF N°12-19
Type de SCPI Rendement
Catégorie Spécialisées
Capital Variable
Capitalisation 451,08 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 10 parts
TDVM* 5,00 %
Report de jouissance** 1er jour du 3ème mois
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Non
Démembrement Oui
Report à nouveau**** 8,42 %
Provision gros travaux 2,27 %
Frais de gestion 11,96 % TTC
Frais de souscription***** 9,15 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 41,9 % Santé, 17,2 % Sénior, 11,8 % Education, 2,2 % Crèche, 26,9 % Autres
Répartition géographique 66 % Régions, 16 % Paris, 15 % Île-de-France, 3 % Etranger
Taux d'occupation financier* 96,20 %
Taux d'occupation immobilier** 96,70 %
Taux de recouvrement*** -
Surface totale 122 310 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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