SCPI PRIMOPIERRE

SCPI Primopierre


Prix de la part

196 €

Rendement

5,02 %



Description

  • Société de gestion : Primonial REIM

Primonial Real Estate Investment Management est une société de gestion agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels. Forte de plus de 30 ans d’expertise, Primonial REIM gère des fonds d’investissement immobilier dans le but de mettre en avant l’immobilier d’entreprise en le rendant accessible à tous. Pour la gestion des actifs de ses SCPI, Primonial REIM met en place une veille et une analyse des marchés et une sélection rigoureuse des actifs. Elle gère actuellement 4 SCPI ouvertes à la souscription.

Chiffres clés au 31/12/2010

  • Plus de 2,5 Milliards d'Euros d'actifs conseillés
  • 650 Millions d'euros de collecte
  • 25 000 Clients particuliers
  • 250 Collaborateurs 

 

  • Description de la SCPI

Primopierre a été créée en 2008 et est gérée par la société Primonial REIM. SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, elle figure parmi les plus grandes SCPI françaises avec une capitalisation supérieure à 1,2Md€.

Son patrimoine, d’une surface proche de 350.000m², est constitué presque exclusivement de bureaux. Les actifs sont pour les trois-quarts situés dans la première couronne parisienne, le reste se répartissant entre les régions et Paris.

Le rendement généré par Primopierre est supérieur à la moyenne des autres SCPI spécialisées dans l’immobilier d’entreprise, signe de la sélectivité de la SCPI et de sa gestion rigoureuse. Le taux d’occupation financier oscille s’approche de 95%, un niveau particulièrement satisfaisant.

 

  • Stratégie de la SCPI

Primopierre vise à générer un rendement supérieur à celui du marché. Cette stratégie se traduit par la sélection d’actifs à fort potentiel de rendement, indépendamment de leur emplacement géographique ou de leur catégorisation sectorielle. A ce titre, Primopierre n’exclut pas d’investir en zone euro ou de réaliser l’acquisition de tous types d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, pieds d’immeubles, centres commerciaux, logistique…). De fait, la quasi-totalité du patrimoine de la SCPI est constitué de bureaux situés aux trois-quarts dans la première couronne parisienne.

Les actifs de petite taille (entre 3M€ et 10M€) sont privilégiés afin de renforcer la diversification du risque locatif. Primopierre préfère également les actifs déjà loués, afin de générer des revenus immédiatement après l’acquisition. Elle n’exclut pas cependant d’acquérir des biens en l’état de futur achèvement.


Caractéristiques

Année de création 01/07/2008
N° agrément AMF N°11-25
Type de SCPI Rendement
Catégorie Bureaux
Capital Variable
Capitalisation 1 350,82 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 10 parts
TDVM* 5,02 %
Report de jouissance** 1er jour du 3ème mois
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Oui
Démembrement Oui
Report à nouveau**** 3,80 %
Provision gros travaux 8,34 %
Frais de gestion 11,96 % TTC
Frais de souscription***** 10,76 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 2 % Commerces, 1 % Activités,  97 % Bureaux
Répartition géographique 16 % Paris, 16 % Régions, 68 % Île-de-France
Taux d'occupation financier* 91,70 %
Taux d'occupation immobilier** 87,30 %
Taux de recouvrement*** -
Surface totale 350 000 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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