SCPI PIERRE RENDEMENT

SCPI Pierre Rendement


Prix de la part

930 €

Rendement

5,05 %



Description

  • Société de gestion : Foncia Pierre Gestion

Filiale du groupe Foncia, Foncia Pierre Gestion est une société spécialisée dans la gestion de SCPI depuis plus de 25 ans. A la suite de différents rapprochements effectués au début des années 2000, la société assure désormais la gestion de 6 SCPI représentant une capitalisation de plus de 650 millions d’euros répartie sur 13000 associés.

Foncia Pierre Gestion intègre l’ensemble des métiers associés à la gestion immobilière (asset et property management) sur un patrimoine représentant plus de 400 immeubles. La société se caractérise par une politique de collecte particulièrement limitée s’assurant une complète maîtrise de la sélection des investissements réalisés pour le compte de ses SCPI.

 

  • Description de la SCPI

Créée en 2002 par la fusion-absorption de Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement par George V Rendement, qui a changé de dénomination à cette occasion, Foncia Pierre Rendement est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les commerces. Elle est gérée par Foncia Pierre Gestion et sa capitalisation est de l’ordre de 300M€ fin 2015.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 110.000m², est essentiellement constitué de commerces (plus des trois-quarts de la valeur vénale), de bureaux, et plus accessoirement de locaux d’activités. Les actifs sont équitablement répartis entre Paris, la région parisienne et la province.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de Foncia Pierre Rendement est supérieur à 5%, ce qui la situe au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement. Le prix de la part s’apprécie régulièrement sur le marché secondaire depuis plusieurs années.

 

  • Stratégie de la SCPI

Foncia Pierre Rendement se spécialise dans les murs de boutique de qualité. Elle cible donc des actifs ayant un double potentiel de rendement et de valorisation. Le marché de l’immobilier commercial de qualité est en voie de concentration selon la SCPI, qui cherche donc à atteindre une taille critique.

SCPI de rendement, elle vise à donner accès à ses associés au marché de l’immobilier commercial, dont le rendement est supérieur à celui de l’immobilier résidentiel, et qui est longtemps resté réservé à des investisseurs professionnels. Son objectif est de reverser des revenus réguliers complémentaires, en vue de la constitution de la retraite par exemple.

Foncia Pierre Rendement cherche également à diversifier son patrimoine d’un point de vue géographique afin de mutualiser le risque locatif. C’est la raison pour laquelle elle investit tant à Paris qu’en région parisienne et dans des métropoles régionales telles que Lille, Toulon, La Rochelle ou Le Mans.


Caractéristiques

Année de création 04/07/1990
N° agrément AMF N°12-13
Type de SCPI Rendement
Catégorie Commerces
Capital Fixe
Capitalisation 314,68 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 5 parts
TDVM* 5,05 %
Report de jouissance** 1er jour du 3ème mois
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Non
Démembrement Non
Report à nouveau**** 14,61 %
Provision gros travaux 14,38 %
Frais de gestion 11,96 % TTC
Frais de souscription***** 9,57 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 86,4 % Commerces, 5 % Autres, 8,2 % Bureaux, 0,5 % Activités
Répartition géographique 38,6 % Régions, 32,5 % Île-de-France, 28,9 % Paris
Taux d'occupation financier* 95,01 %
Taux d'occupation immobilier** 93,51 %
Taux de recouvrement*** -
Surface totale 115 040 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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