SCPI PIERRE PLUS

SCPI Pierre Plus


Prix de la part

1 066 €

Rendement

5,01 %



Description

  • Société de gestion : Ciloger

Gestionnaire de 12 SCPI, CIloger est un spécialiste des produits d’épargne immobilière depuis plus de 30 ans, et est notamment spécialisé dans l’immobilier commercial et dans l’immobilier résidentiel. Ciloger met à profit son expertise dans la gestion d’actifs en valorisant son patrimoine et en profitant des opportunités d’investissement pour ainsi proposer à ses clients un service de qualité.

En quelques chiffres, Ciloger c’est :

  • 3,6 Mds€ d’actifs immobiliers
  • 50 collaborateurs
  • un patrimoine de 1,2 M de m2
  • 37500 associés
  • 12 SCPI dont 2 ouvertes à la souscription
  • 13 OPCI

 

  • Description de la SCPI

Créée en 1991 par la société de gestion Ciloger, Pierre Plus est une SCPI diversifiée, à capital variable, qui investit majoritairement dans les commerces. Sa capitalisation s’élève à environ 350M€ et elle compte près de 4.500 associés fin 2015.

Son patrimoine, d’une valeur proche de 250M€, se situe majoritairement en régions (80% de la valeur), le reste étant localisé à Paris et en région parisienne. Il se compose pour près de deux-tiers de commerces, pour un quart de centres commerciaux, ainsi que, plus marginalement, de bureaux.

Pierre Plus affiche des performances légèrement en-deçà de la moyenne des SCPI mais son rendement, qui oscille entre 4,7% et 5,3% depuis 2011, est tout de même très satisfaisant. Ces dernières années ont été particulièrement difficiles pour les SCPI de commerces en raison de la stagnation de la consommation intérieure et de l’augmentation du taux de vacance occasionnant des pressions à la baisse sur les loyers. A cet égard, le taux d’occupation financier, constamment supérieur à 96%, est le signe d’une gestion particulièrement rigoureuse.

 

  • Stratégie de la SCPI

Pierre Plus a fait le choix d’une spécialisation dans l’immobilier commercial mais réalise aussi l’acquisition de bureaux quand des opportunités se présentent. La recherche de diversification s’effectue également au plan géographique, les actifs se situant à Paris, en région parisienne ou dans les métropoles régionales. Le critère déterminant de la SCPI, en ce qui concerne l’acquisition de commerces, est la qualité de l’environnement économique et de la desserte. 

La SCPI cherche à concilier la régularité des loyers et la valorisation potentielle à terme de son patrimoine. Elle choisit notamment des locataires sûrs, en grande majorité des groupes nationaux en bonne santé financière, et privilégie les baux fermes.


Caractéristiques

Année de création 05/08/1991
N° agrément AMF N°04-26
Type de SCPI Rendement
Catégorie Commerces
Capital Variable
Capitalisation 353,11 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 2 parts
TDVM* 5,01 %
Report de jouissance** 1er jour du 4ème mois
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Non
Démembrement Oui
Report à nouveau**** 5,98 %
Provision gros travaux 8,43 %
Frais de gestion 11,04 % TTC
Frais de souscription***** 10,80 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 89 % Commerces, 11 % Bureaux
Répartition géographique 79 % Régions, 11 % Île-de-France, 10 % Paris 
Taux d'occupation financier* 96,04 %
Taux d'occupation immobilier** 92,91 %
Taux de recouvrement*** 96,09 %
Surface totale 113 850 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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