SCPI PFO2

SCPI PFO2


Prix de la part

191 €

Rendement

5,01 %



Description

  • Société de gestion : Périal AM

La société de gestion Périal a plus de 40 ans d’expertises dans le domaine de la gestion d’actifs immobiliers. Créant en 1966 l’une des première SCPI (PF1), Périal se positionne comme une pionnière dans le domaine en apportant son expertise sur la sélection des investissements (analyse de la rentabilité des immeubles), mais aussi la gestion locative. Créant en 2009 la première SCPI verte (PFO2), Périal démontre son sens de l’innovation. La qualité de service de Périal lui a permis d’être certifiée ISO depuis 2001.

Chiffres clés de Périal :

  • Capitalisation des fonds gérés : 1,2Mds €
  • Surface gérée : 1,4M m2 (360 immeubles)
  • 28000 associés
  • 1224 locataires
  • 400 conseillers en gestion de patrimoine

 

  • Description de la SCPI

Créée en 2009 par la société de gestion Perial AM, PFO2 est la première SCPI verte du marché : anticipant les futures normes environnementales applicables en 2020, elle inscrit sa stratégie dans le cadre tracé par le Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable. Elle se positionne donc comme un précurseur en matière de performance énergétique et son développement contribue à la réduction de l’empreinte environnementale du parc immobilier français. PFO2 a dépassé le milliard d’euros de capitalisation en 2014 et se situe parmi les dix SCPI les plus importantes en France.

Le patrimoine de PFO2 est essentiellement constitué de bureaux (>80%) mais il se compose également de commerces, de locaux d’enseignement et de locaux d’activités. La répartition géographique est équitable entre les régions et l’Ile-de-France (dont 10% à Paris).

Le rendement moyen de PFO2 est resté constamment supérieur à 5%, la plaçant ainsi au-dessus de la moyenne des SCPI. Cette performance, très satisfaisante, s’explique notamment par un taux d’occupation particulièrement élevé (>90%).

 

  • Stratégie de la SCPI

PFO2 est une SCPI de bureaux qui vise à diversifier son patrimoine afin de mutualiser le risque locatif. Ceci se traduit notamment par l’acquisition récente d’actifs acycliques, tel un immeuble d’enseignement supérieur (le « Campus Cluster »), qui s’inscrivent dans une logique de complémentarité avec les actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activité). De même, la répartition territoriale diversifiée des actifs illustre la volonté de mutualisation du risque d’un point de vue géographique.

SCPI verte, PFO2 utilise un référentiel développement durable, axé notamment sur la gestion de l’énergie et de l’eau et la qualité sanitaire des espaces de travail. Ce référentiel sert à évaluer les actifs avant une potentielle acquisition et à mesurer dans le temps la performance énergétique du patrimoine pour s’assurer des progrès réalisés au cours des années.

Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, PFO2 privilégie des actifs neufs respectant déjà des normes environnementales exigeantes ou des actifs plus anciens qui présentent un bon potentiel environnemental après réalisation des travaux nécessaires. Dans une optique de maîtrise du risque locatif et de bonne gestion du taux d’occupation, PFO2 s’efforce de signer des baux fermes avec ses locataires.


Caractéristiques

Année de création 21/07/2009
N° agrément AMF N°2003-74
Type de SCPI Rendement
Catégorie Bureaux
Capital Variable
Capitalisation 1 429,84 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 30 parts
TDVM* 5,01 %
Report de jouissance** 1er jour du 4ème mois
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Oui
Démembrement Oui
Report à nouveau**** 9,56 %
Provision gros travaux 8,39 %
Frais de gestion 13,80 % TTC
Frais de souscription***** 10,20 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 10 % Commerces, 5 % Education, 2 % Activités, 83 % Bureaux
Répartition géographique 50 % Régions, 42 % Île-de-France, 8 % Paris
Taux d'occupation financier* 91,98 %
Taux d'occupation immobilier** -
Taux de recouvrement*** -
Surface totale 400 000 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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