SCPI PATRIMMO COMMERCE


Prix de la part

191 €

Rendement

5 %



Description

  • Société de gestion : Primonial REIM

Primonial Real Estate Investment Management est une société de gestion agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels. Forte de plus de 30 ans d’expertise, Primonial REIM gère des fonds d’investissement immobilier dans le but de mettre en avant l’immobilier d’entreprise en le rendant accessible à tous. Pour la gestion des actifs de ses SCPI, Primonial REIM met en place une veille et une analyse des marchés et une sélection rigoureuse des actifs. Elle gère actuellement 4 SCPI ouvertes à la souscription.

Chiffres clés au 31/12/2010

  • Plus de 2,5 Milliards d'Euros d'actifs conseillés
  • 650 Millions d'euros de collecte
  • 25 000 Clients particuliers
  • 250 Collaborateurs 
  • Description de la SCPI

Créée en 2011, Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les commerces. Elle est gérée par Primonial REIM et sa capitalisation est d’environ 250M€ fin 2015.

Son patrimoine est composé exclusivement de locaux commerciaux. Les actifs se situent pour moitié de la valeur vénale du patrimoine en régions, le reste étant localisé à Paris, en région parisienne et plus marginalement à l’étranger (Belgique).

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est supérieur à 5% depuis plusieurs années et affiche une bonne stabilité, de même que les dividendes et le prix de la part. Le taux d’occupation financier (TOF) est proche de 95%, ce qui constitue une très bonne performance.

 

  • Stratégie de la SCPI

Patrimmo Commerce cherche à constituer un patrimoine immobilier diversifié, tant d’un point de vue sectoriel que géographique. Cette stratégie s’illustre notamment par une répartition harmonieuse des actifs entre Paris, la région parisienne et les métropoles nationales. La diversification se fait également au niveau de la gamme d’actifs commerciaux : Patrimmo Commerce réalise l’acquisition de commerces de centre-ville, de parcs d’activités commerciales, de galeries marchandes et de centres commerciaux.

La SCPI a récemment élargi son périmètre d’investissement à la zone euro. Cela lui permet de saisir les opportunités qui se présentent sur ce marché et de profiter des différents positionnements des Etats européens au sein de leurs cycles économiques et immobiliers.

Patrimmo Commerce suit une politique d’investissement stricte qui lui permet de sélectionner des actifs au bon profil de rendement et de revalorisation. Elle prête une attention particulière à l’emplacement géographique des parcs commerciaux, au dynamisme des échanges économiques dans la région d’implantation et à la complémentarité des activités commerciales. Les secteurs privilégiés sont l’alimentation, les services à la personne et la santé. Patrimmo Commerce limite le montant unitaire des investissements à 10M€.


Caractéristiques

Année de création 22/08/2011
N° agrément AMF N°11-29
Type de SCPI Rendement
Catégorie Commerces
Capital Variable
Capitalisation 271,30 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 10 parts
TDVM* 5,00 %
Report de jouissance** 1er jour du 3ème mois
Période  de confrontation*** -
Assurance-vie Oui
Démembrement Oui
Report à nouveau**** 19,24 %
Provision gros travaux 1,75 %
Frais de gestion 11,96 % TTC
Frais de souscription***** 9,15 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 97 % Commerces, 3 % Bureaux
Répartition géographique 52 % Régions, 34 % Île-de-France, 9 % Paris, 5 % Etranger
Taux d'occupation financier* 94,20 %
Taux d'occupation immobilier** 96,00 %
Taux de recouvrement*** -
Surface totale 68 520 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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