SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

SCPI Novapierre Allemagne


Prix de la part 

250 €

Rendement

2,11 %



Description

  • Société de gestion : Paref Gestion

Fondée en 1991, PAREF a pour vocation de constituer un patrimoine diversifié d'immeubles commerciaux et d'habitation, en France comme à l'étranger.

PAREF est une foncière qui s'est introduite en bourse en 2005 qui développe deux secteurs d'activités principaux :

- Investissement commercial et résidentiel : PAREFinvestit dans des immeubles à usage commercial (bureaux, locaux d'activité, etc.) en région parisienne ou en province, et accessoirement dans des immeubles résidentiels, notamment sous forme d'usufruits temporaires.

 

- Gestion pour compte de tiers : PAREF Gestion, filiale à 100 % de la foncière PAREF, gère 5 SCPI dont Pierre 48, SCPI de logements occupés en loi de 48. PAREF Gestion a été agréée au début de 2008 par l'AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille et gère depuis 2 OPCI, Vivapierre, OPCI investi dans l’immobilier de tourisme et de loisir et Polypierre dans tout immobilier d’entreprise. En 2013, PAREF Gestion reprend la gestion de la SCPI Capiforce Pierre au profit de BNP Paribas Reim. Cette même année, Paref Gestion lance Novapierre Allemagne, SCPI dédiée à l'acquisition de centres commerciaux en Allemagne.

 

Le groupe Paref détient un patrimoine immobilier qui représente plus de 700 millions d'euros.

 

  • Description de la SCPI

Créée fin 2013, Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les commerces et qui investit en Allemagne. Elle est gérée par Paref Gestion et sa capitalisation est de l’ordre de 100M€ fin 2015.

Son patrimoine, d’une superficie d’environ 40.000m², se compose exclusivement de locaux commerciaux situés dans des zones tertiaires dynamiques en Allemagne.

SCPI récente, Novapierre a versé ses premiers dividendes en 2014 et monte en puissance. Son taux d’occupation financier est proche de 100%, une très bonne performance qui illustre la gestion rigoureuse du patrimoine immobilier de la SCPI.

 

  • Stratégie de la SCPI

Novapierre Allemagne a fait le choix d’une spécialisation géographique : elle investit en priorité en Allemagne, et seulement à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro. Le choix de l’Allemagne s’explique par le dynamisme et la stabilité de l’économie allemande qui permet de faire des projections fiables à moyen-long terme. De plus, l’immobilier commercial allemand présente des opportunités de rendement et de revalorisation attractives associées à un faible niveau de risque.

Dans un premier temps, la SCPI concentre ses acquisitions sur le segment des retails parks, ces ensembles commerciaux à ciel ouvert qui se développent rapidement en Allemagne et qui présentent un niveau de rendement élevé. Novapierre compte réaliser l’acquisition de centres commerciaux lorsqu’elle aura atteint une taille suffisante.

Novapierre Allemagne privilégie les actifs capables de générer un rendement immédiat. Elle n’exclut cependant pas d’investir dans des actifs en état de futur achèvement lorsque ceux-ci ont un bon potentiel de revalorisation.


Caractéristiques

Année de création 23/11/2013
N° agrément AMF N°14-01
Type de SCPI Rendement
Catégorie Commerce
Capital Variable
Capitalisation 76,03 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 30 parts
TDVM* 2,90 %
Report de jouissance** 1er jour du 4ème mois
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Non
Démembrement Oui
Report à nouveau**** -
Provision gros travaux -
Frais de gestion 12 % TTC
Frais de souscription***** 12 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 100 % Commerce
Répartition géographique 100 % Allemagne
Taux d'occupation financier* 97,40 %
Taux d'occupation immobilier** 94,30 %
Taux de recouvrement*** -
Surface totale 37 479 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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