SCPI LFP EUROPIMMO

SCPI LFP Europimmo


Prix de la part

1 000 €

Rendement

4,56 %



Description

  • Société de gestion : La Française REIM

La Française AM, anciennement UFG Pierre, est une société de gestion forte de près de 40 ans d’expertise en gestion de valeurs mobilières comme en gestion d’actifs immobiliers. Ainsi, elle ambitionne d’offrir à ses clients (institutionnels, particuliers, réseaux bancaires...) des opportunités d’investissement innovantes.


Actuellement, La Française AM gère 35 Mds€ d’actifs sous gestion, et plusieurs dizaines de fonds dont 19 SCPI.

 

  • Description de la SCPI

Créée en 2014, LFP Europimmo est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux et qui investit principalement en Allemagne. Elle est gérée par La Française AM et sa capitalisation est proche de 50M€ fin 2015.

Son patrimoine, d’une superficie de l’ordre de 10.000m² fin 2015, est constitué de bureaux. Les actifs sont presque tous situés en Allemagne (Munich, Francfort, Düsseldorf), mais aussi en France (Nice).

LFP Europimmo devrait verser ses premiers dividendes en 2016. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 100%, signe que l’intégralité des surfaces sont louées.

 

  • Stratégie de la SCPI

LFP Europimmo fait le choix d’une spécialisation dans les bureaux en Allemagne. Cette stratégie d’investissement s’explique notamment par la stabilité et le dynamisme de la croissance allemande qui permet de faire des prévisions financières fiables à moyen terme. De plus, les actifs immobiliers allemands allient un rendement élevé à un bon potentiel de revalorisation.

La SCPI, lancée fin 2014, est en train de monter en puissance. La collecte, dynamique, permet d’envisager de nouvelles acquisitions au cours des prochains mois et de verser des dividendes en 2016.

LFP Europimmo sélectionne des locataires stables et fiables – souvent des entreprises d’envergure nationale ou internationale – afin d’assurer la meilleure régularité possible des revenus locatifs. Des baux de longue durée sont également privilégiés avant de réduire la vacance à moyen-long terme.


Caractéristiques

Année de création 31/07/2014
N° agrément AMF N°14-26
Type de SCPI Rendement
Catégorie Bureaux
Capital Variable
Capitalisation 61,02 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 5 parts
TDVM* 4,56 %
Report de jouissance** 1er jour du 4ème mois
Période  de confrontation*** Hebdomadaire
Assurance-vie Non
Démembrement Oui
Report à nouveau**** -
Provision gros travaux -
Frais de gestion 12,00 % TTC
Frais de souscription***** 9,60 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 100 % Bureaux
Répartition géographique 13 % Régions, 86,1 % Etranger
Taux d'occupation financier* 100 %
Taux d'occupation immobilier** 100 %
Taux de recouvrement*** 0,00 %
Surface totale 16 469 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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