SCPI ELYSEE PATRIMOINE

SCPI Elysée Patrimoine


Prix de la part

750 €

Rendement

4,62 %



Description

  • Société de gestion : HSBC REIM

Principalement dédiée à la gestion des SCPI depuis 1976 (date de création de la SCPI Elysées Pierre), HSBC REIM est agréée par l’AMF depuis 2008 en tant que société de gestion de portefeuille et gère plus d’1 milliard d’actifs avec une équipe de 30 personnes.

 

Depuis plusieurs années, HSBC REIM (France) a décidé de concentrer ses efforts sur une seule SCPI de rendement, Elysées Pierre, issue de la fusion de 7 SCPI en 2000. Avec une capitalisation de plus de 1,2 mds d’euros à fin 2012, Elysées Pierre réunit aujourd’hui plus de 11 000 associés.

  

  • Description de la SCPI

Créée en 1986, Elysées Pierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Elle est s’est considérablement agrandie en 2000 grâce au regroupement de 7 SCPI (6 du Groupe CCF et 1 du Groupe UBP). Gérée par HSBC, elle est l’une des plus grandes SCPI de bureaux avec une capitalisation proche de 1,8 milliard d’euros fin 2015.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 450.000m², se compose presque exclusivement de bureaux. Elysées Pierre investit très majoritairement à Paris intra-muros et en région parisienne, mais elle détient également de nombreux actifs dans la plupart des grandes métropoles régionales.

Elysées Pierre a généré un rendement très stable ces dernières années, légèrement supérieur à 5%. La baisse observée en 2015 résulte d’une appréciation du prix de la part sous l’effet de revalorisations du patrimoine. Le taux d’occupation financier hors sites en travaux et restructuration (TOF) est supérieur à 90%.

 

  • Stratégie de la SCPI

Depuis la fusion de 2000, Elysées Pierre a mené une politique active d’arbitrage visant à recentrer le patrimoine sur des actifs de plus grande taille. Ces derniers bénéficient en effet d’une demande plus forte et les loyers facturés sont supérieurs.

Elysées Pierre a également privilégié des actifs situés à Paris et en région parisienne où le marché des bureaux est le plus dynamique. Elle maintient aussi sa volonté de diversification du patrimoine, celui-ci se composant de plusieurs types d’actifs répartis dans toute la France.

La stratégie d’Elysées Pierre se traduit par un rendement en ligne avec la moyenne observée chez les autres SCPI. Elle permet également de régulières appréciations du prix de la part, au profit des associés qui voient augmenter ainsi leur capital.


Caractéristiques

Année de création 03/02/1986
N° agrément AMF N°11-33
Type de SCPI Rendement
Catégorie Bureaux
Capital Variable
Capitalisation 1 802,94 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 100 parts
TDVM* 4,62 %
Report de jouissance** 1er jour du 2ème trimestre
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Oui
Démembrement Oui
Report à nouveau**** 11,88 %
Provision gros travaux 15,32 %
Frais de gestion 10,17 % TTC
Frais de souscription***** 6,00 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier 2,9 % Commerces, 0,7 % Hôtels, 94,1 % Bureaux, 0,5 % Entrepôts, 1,9 % Activités
Répartition géographique 94,1 % Île-de-France, 5,9 % Régions
Taux d'occupation financier* 83,40 %
Taux d'occupation immobilier** 87,10 %
Taux de recouvrement*** 97,49 %
Surface totale 480 422 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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