LFP IMMORENTE

SCPI LFP Immorente


Prix de la part

325 €

Rendement

4,90 %



Description

  • Société de gestion : Sofidy

Sofidy est un groupe indépendant créé en 1986. Il gère plus de 900 000 m2 représentant une capitalisation de 2,7 milliards d'euros répartie sur plus de 25 000 associés. Sofidy gère 6 SCPI, un OPCI RFA et une foncière cotée, principalement investis en murs de commerces. 

 

Le groupe compte également 2 filiales spécialisées : GSA Immobilier (gestion technique et syndicale, gérance locative et transactions d’immobilier d’entreprise) et GSA Habitat (gérance locative, ventes et locations de logements).

 

 

  • Description de la SCPI

Créée en 1988, Immorente est la première SCPI diversifiée de France avec une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros. SCPI à capital variable, elle est gérée par Sofidy.

Son patrimoine, d’une superficie proche de 900.000m², est composé pour deux-tiers de commerces (commerces de centre-ville et milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie), pour environ 30% de bureaux et accessoirement de locaux d’activité, d’habitations et d’hôtels. La répartition est équilibrée entre les régions, où se situe plus de 40% du patrimoine (en termes de valeur vénale), Paris (un quart) et la région parisienne (un cinquième). Près de 10% du patrimoine d’Immorente se situe à l’étranger, principalement en Belgique mais également en Allemagne et aux Pays-Bas.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’Immorente est très régulier, à environ 5,25%, ce qui la place au-dessus de la moyenne rencontrée chez les SCPI de rendement. Le prix de la part s’apprécie modérément et régulièrement. Le taux d’occupation est aussi très stable, entre 90% et 95%, ce qui constitue une très bonne performance.

 

  • Stratégie de la SCPI

Immorente prête une attention particulière à l’emplacement des actifs dont elle réalise l’acquisition. Elle privilégie ainsi les centres-villes pour les boutiques, les grandes zones commerciales périphériques pour les moyennes surfaces et les pôles tertiaires pour les bureaux. Il s’agit d’assurer pour chaque type d’actif la meilleure demande locative possible, afin de limiter la vacance et de collecter des loyers élevés.

La mutualisation du risque se fait aussi au niveau des locataires. Immorente privilégie les locataires stables et fiables, qui signent des baux de longue durée et dont le profil crédit est solide. La SCPI fait cependant attention à ce que les loyers d’un même locataire n’acquièrent pas une proportion trop importante au sein d’un même bassin géographique : cette stratégie vise à lisser les revenus en cas de libération des locaux.

Immorente poursuit une politique de diversification tant géographique que sectorielle illustrée par la répartition harmonieuse de son portefeuille entre Paris et les différentes métropoles régionales, ainsi que par la large gamme d’actifs dont elle a fait l’acquisition. Elle évite néanmoins ce qu’elle appelle le « saupoudrage » et privilégie les communes dans lesquelles elle possède déjà des immeubles, sauf si l’opportunité est véritablement intéressante.


Caractéristiques

Année de création 19/07/1988
N° agrément AMF N°95-13
Type de SCPI Rendement
Catégorie Diversifiée
Capital Variable
Capitalisation 2 217,13 M€
Nombre de parts minimum à la souscription 4 parts
TDVM* 4,90 %
Report de jouissance** 1er jour du 3ème mois
Période  de confrontation*** Mensuelle
Assurance-vie Oui
Démembrement Oui
Report à nouveau**** 16,64 %
Provision gros travaux 2,83 %
Frais de gestion 11,96 % TTC
Frais de souscription***** 10 % TTC

* (dividendes versés / prix moyen d'une part) rendement

** délai entre la date de souscription et le moment où le nouvel associé bénéficie de ses droits

*** fréquence à laquelle la société de gestion confronte les offres d'achats et de vente sur le marché secondaire

**** (réserves de la SCPI / dividendes versés) provision pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes

***** commission réservée à la SCPI, intégrée dans le prix de la part


Patrimoine

Immobilier

34,1 % Commerces, 31,1 % Bureaux, 30,7 % Moyennes surfaces; 4,1 % Activités

Répartition géographique 40,5 % Régions, 23,8 % Paris, 22 % Île-de-France, 13,5 % Etranger
Taux d'occupation financier* 94,25 %
Taux d'occupation immobilier** 91,88 %
Taux de recouvrement*** -
Surface totale 897 285 m²

* (total des loyers perçus / total des loyers si l'ensemble du parc était occupé) permet d'apprécier la performance locative de la SCPI

** (total des surfaces loués / total des surfaces)

*** (montant recouvré en cas de défaut)


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